Miami Beach

Los precios del mercado de condominios de Miami Beach recorren desde $350,000 en edificios más antiguos hasta $20 millones y más para penthouses frente al océano. En direcciones tan cotizadas como Faena, Four Seasons y Surf Club, las unidades premium con vista al mar no bajan de $2-3 millones.

En amplitud de estilo de vida, pocas direcciones del mundo se comparan con Miami Beach: playas de fama mundial, un emblemático paisaje urbano Art Deco, una escena gastronómica a la altura de cualquier gran ciudad y una vida nocturna que atrae a un público internacional. Si lo que se busca es vivir con nivel de resort dentro de un auténtico tejido urbano, resulta muy difícil de superar.

Cada submercado luce su propia personalidad: South Beach vive de la vida nocturna y el legado Art Deco, Mid-Beach resulta más sereno y familiar, North Beach reúne los precios de entrada más accesibles, Surfside aporta calma residencial de alto nivel y Bal Harbour ocupa el extremo ultra-exclusivo del espectro.

Que se autorice el alquiler a corto plazo depende en buena medida del edificio concreto y de su designación de zonificación: unos lo permiten sin más y otros lo prohíben por completo. A las reglas del edificio, Miami Beach suma sus propias ordenanzas de alquiler vacacional, de modo que antes de cualquier compra con fines de inversión es imprescindible verificar tanto los estatutos de la asociación de propietarios como la normativa municipal.

En Miami Beach, los impuestos sobre la propiedad rondan cada año el 2% del valor tasado. En un condominio de $1 millón eso supone cerca de $20,000 anuales. Los residentes permanentes pueden aliviar esa carga acogiéndose a la exención de homestead.