Guía Completa para Mudarse a Florida

En términos generales, los ciudadanos extranjeros pueden comprar bienes raíces en Florida sin necesidad de ciudadanía ni residencia en los Estados Unidos. Florida ha ocupado el primer lugar entre los estados de EE. UU. en compras de vivienda por parte de extranjeros durante al menos 15 años consecutivos, captando el 21% de toda la actividad de compradores internacionales a nivel nacional, atrayendo a compradores de todo el mundo en todos los rangos de precios y en cada región del estado. No se necesita visa ni tarjeta de residencia para ser propietario de un inmueble. Sin embargo, existe una restricción legal importante. Desde el 1 de julio de 2023, el Proyecto de Ley 264 del Senado de Florida (SB 264) restringe la compra de bienes raíces por parte de nacionales de siete "países de preocupación": Rusia, China, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela (régimen de Maduro) y Siria. En concreto: • Los nacionales de los siete países (que no sean ciudadanos estadounidenses ni residentes permanentes) tienen prohibido adquirir tierras agrícolas o cualquier propiedad inmobiliaria dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares o infraestructura crítica (aeropuertos, puertos marítimos, plantas de energía). • Los nacionales chinos enfrentan las restricciones más estrictas: la ley prohíbe a las personas que no sean ciudadanos estadounidenses ni residentes permanentes y cuyo "domicilio" se encuentre en China adquirir propiedades en Florida. La única excepción es extremadamente limitada: quienes posean visas no turísticas o a quienes se les haya concedido asilo pueden comprar una propiedad residencial de menos de dos acres que no esté dentro de un radio de cinco millas de ninguna instalación militar. • Los nacionales rusos y los de otros países restringidos aún pueden comprar propiedades residenciales y comerciales fuera de las zonas restringidas, pero deben firmar una declaración jurada obligatoria (Affidavit of Compliance with SB 264) al momento del cierre. • Las infracciones pueden resultar en la confiscación civil de la propiedad y sanciones penales. Actualización legal importante: El 4 de noviembre de 2025, el Tribunal de Apelaciones del Undécimo Circuito de los Estados Unidos confirmó la constitucionalidad del SB 264, que restringe la propiedad o inversión en bienes raíces de Florida por parte de personas "domiciliadas" en China y, en menor medida, en Rusia, Corea del Norte, Irán, Cuba, Venezuela y Siria. La ley está completamente en vigor desde marzo de 2026. Un ciudadano extranjero que viva en China o en alguno de los otros países de preocupación generalmente no podrá adquirir bienes raíces en Florida. Si usted es nacional de alguno de estos siete países, consulte a un abogado de bienes raíces calificado antes de realizar cualquier compra. Para los nacionales de todos los demás países, el proceso es sencillo: encuentre una propiedad, haga una oferta y cierre el trato. Las compras en efectivo generalmente cierran en 15 a 30 días. Si va a financiar la compra, espere entre 45 y 60 días.

Si planea vivir en los Estados Unidos —y no solo ser propietario de una propiedad—, necesitará una visa apropiada. Estas son las opciones más relevantes: Visa de Inversionista EB-5 El programa EB-5 ofrece una vía directa hacia la residencia permanente en los Estados Unidos (tarjeta de residencia) mediante inversión de capital. A partir de 2026, la inversión mínima es de $800,000 para proyectos en Áreas de Empleo Objetivo (TEA, por sus siglas en inglés) o de $1,050,000 para áreas que no califican como TEA. Usted debe invertir en una nueva empresa comercial que genere al menos 10 empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses. El tiempo de procesamiento es típicamente de 2 a 5 años para obtener la residencia permanente condicional. El Programa de Centros Regionales EB-5 está actualmente autorizado hasta el 30 de septiembre de 2027. Nota importante: En septiembre de 2025, el presidente Trump firmó una orden ejecutiva que establece el programa "Trump Gold Card", el cual se lanzó oficialmente en diciembre de 2025 como una vía alternativa hacia la residencia permanente en los Estados Unidos. La Gold Card requiere un pago de $1 millón al gobierno de los Estados Unidos (más una tarifa de procesamiento de $15,000 del DHS) y ofrece procesamiento acelerado de la tarjeta de residencia. Tanto la Gold Card como el programa EB-5 siguen operativos; consulte a un abogado de inmigración para determinar cuál opción se adapta mejor a su situación. Visa de Inversionista por Tratado E-2 Disponible para nacionales de países que tienen un tratado de comercio con los Estados Unidos (incluyendo muchos países europeos, pero no Rusia ni Brasil). Requiere una inversión "sustancial" en un negocio estadounidense, generalmente de $100,000 o más. No conduce directamente a una tarjeta de residencia, pero puede renovarse indefinidamente. El tiempo de procesamiento es típicamente de 2 a 4 meses. Transferencia Intraempresarial L-1 Para ejecutivos o gerentes que se transfieran desde una oficina extranjera a una sucursal estadounidense de la misma empresa. Válida por hasta 7 años. Puede conducir a una tarjeta de residencia a través de la categoría EB-1C. Visa de Visitante B-1/B-2 Le permite visitar los Estados Unidos por hasta 6 meses por motivos de negocios o turismo, incluyendo la visita a propiedades y el cierre de transacciones inmobiliarias. No le permite vivir ni trabajar de forma permanente en los Estados Unidos. Recomendación: Consulte siempre a un abogado de inmigración con licencia antes de tomar decisiones de inversión basadas en la elegibilidad para una visa. Las leyes de inmigración cambian con frecuencia.

Un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés) es esencial para los propietarios extranjeros de bienes raíces en los Estados Unidos. Lo necesitará para: • Presentar declaraciones de impuestos en los Estados Unidos sobre ingresos por alquiler • Solicitar una hipoteca como ciudadano extranjero • Completar transacciones inmobiliarias • Reclamar reembolsos sobre la retención del FIRPTA al momento de vender Cómo obtener un ITIN: • Complete el Formulario W-7 del IRS • Preséntelo a través de un Agente de Aceptación Certificado (CAA, por sus siglas en inglés) o envíelo por correo directamente al Centro de Servicio del IRS en Austin • Tiempo de procesamiento: 7 a 11 semanas • Necesitará su pasaporte (original o copia certificada por la autoridad emisora) • Su agente de bienes raíces puede ponerle en contacto con un CAA con experiencia en su área

Impuestos anuales sobre la propiedad Las facturas de impuesto sobre la propiedad en Florida se calculan aplicando la tasa de millaje del condado (la tasa impositiva que se cobra por cada $1,000 de valor tasado) al valor tasado de su propiedad. Las tasas varían de manera significativa según el condado y el municipio: los condados costeros con valores de propiedad más altos y más servicios generalmente tienen facturas efectivas más altas que los condados rurales del interior. Como orientación general, presupueste aproximadamente entre el 1.0% y el 2.0% del valor tasado anualmente, dependiendo de su condado y tipo de propiedad. Florida ofrece una Exención de Vivienda Principal (Homestead Exemption) para residencias primarias que reduce el valor tasado de la propiedad en más de $50,000 (la segunda mitad de la exención ahora se ajusta al alza por inflación cada año), lo que genera un ahorro fiscal anual significativo. Esta exención aplica únicamente si usted es residente de Florida y la propiedad es su vivienda principal. También activa el límite Save Our Homes, que restringe los incrementos anuales en su valor tasado a la tasa de inflación, actualmente con un tope del 3% anual, protegiéndole de aumentos descontrolados de impuestos en un mercado en alza. Su agente de bienes raíces puede ponerle en contacto con un contador público local que le dará una estimación precisa de impuestos para el condado y la propiedad específicos que está considerando. Su factura de impuesto sobre la propiedad se recalculará a partir de su precio de compra después del cierre — usted no hereda la del vendedor. La Guía del Comprador explica la mecánica. FIRPTA (Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces) Cuando un propietario extranjero vende bienes raíces en los Estados Unidos, el comprador está obligado a retener el 15% del precio bruto de venta y remitirlo al IRS. Esto no es un impuesto adicional: es un pago anticipado a cuenta de su obligación tributaria real. Si su impuesto real sobre las ganancias de capital es inferior al 15%, puede presentar una declaración de impuestos en los Estados Unidos y reclamar un reembolso por la diferencia. La retención puede reducirse o eliminarse en ciertas situaciones; por ejemplo, las propiedades vendidas por menos de $300,000 que serán utilizadas como residencia principal del comprador pueden calificar para una exención. Necesitará un ITIN para presentar cualquier solicitud de reembolso. Un contador público calificado especializado en bienes raíces internacionales puede ayudarle a minimizar sus obligaciones tributarias de manera legal. Sin impuesto estatal sobre la renta Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. Esta es una de las mayores ventajas financieras de ser propietario en este estado en comparación con estados como Nueva York o California. Sin embargo, seguirá debiendo impuesto federal sobre la renta por cualquier ingreso por alquiler o ganancia de capital.

Los ciudadanos extranjeros pueden obtener financiamiento hipotecario en Florida, aunque las condiciones difieren de las disponibles para los residentes estadounidenses: • Pago inicial: Generalmente entre el 25% y el 35% para ciudadanos extranjeros (en comparación con el 3% al 20% para residentes estadounidenses) • Tasas de interés: Generalmente entre 1% y 2% más altas que las tasas estándar en los Estados Unidos • Documentación requerida: Pasaporte, comprobante de ingresos, estados de cuenta bancarios (generalmente de 2 años), carta de referencia de su banco en su país de origen • ITIN: La mayoría de los prestamistas requieren un ITIN, aunque algunos prestamistas de cartera trabajan solo con el pasaporte • Historial crediticio: No se requiere historial crediticio en los Estados Unidos. Los prestamistas utilizan "crédito alternativo": estados de cuenta bancarios, historial de pagos y cartas de referencia • Plazos del préstamo: Hipotecas a tasa fija o ajustable disponibles a 15 o 30 años Aproximadamente el 47% de los compradores internacionales en Florida pagan en efectivo, en comparación con el 28% del total de compradores de viviendas existentes en los Estados Unidos. Las compras en efectivo siguen siendo especialmente comunes entre los inversionistas extranjeros y generalmente cierran más rápido y con menos contingencias.

Usted puede abrir una cuenta bancaria en los Estados Unidos como ciudadano extranjero. Los principales bancos en Florida que atienden a clientes internacionales incluyen: • Wells Fargo, Chase, Bank of America: Aceptan ciudadanos extranjeros con pasaporte e identificación secundaria. Algunas sucursales requieren una dirección en los Estados Unidos o un ITIN. • Citibank: Especialmente amigable con clientes internacionales, en particular con quienes ya tienen cuentas Citi en el extranjero. • Bancos internacionales con presencia en Florida: HSBC, Santander, Itaú (clientes brasileños), Sabadell. Lo que necesita: • Pasaporte válido • Identificación secundaria (licencia de conducir de su país de origen, tarjeta de identidad nacional) • Comprobante de dirección en los Estados Unidos (contrato de arrendamiento, factura de servicios públicos o sus documentos de cierre de propiedad) • Depósito inicial (generalmente entre $25 y $100) • Algunos bancos aceptan el ITIN; otros requieren un número de Seguro Social o abrirán una cuenta con funcionalidades limitadas Consejo para compradores internacionales: Abra su cuenta bancaria en los Estados Unidos antes de cerrar la compra de una propiedad. Las transferencias bancarias internacionales a una empresa de títulos pueden tardar entre 3 y 5 días hábiles, y tener una cuenta en los Estados Unidos simplifica considerablemente el proceso.

Una de las principales ventajas de Florida para los compradores internacionales es la diversidad de sus mercados: desde ciudades costeras de lujo de clase mundial hasta ciudades medianas altamente asequibles, todas dentro del mismo estado y con las mismas ventajas fiscales. El costo de vida general de Florida está apenas ligeramente por encima del promedio nacional, aproximadamente un 1.4% más alto a nivel estatal. Sin embargo, esta cifra oculta una enorme variación regional: el sur de Florida y los mercados de lujo costero están muy por encima del promedio nacional, mientras que ciudades como Jacksonville, Orlando y Tallahassee se encuentran en el promedio o por debajo de él. Vivienda El mercado inmobiliario de Florida ofrece un amplio espectro según la ubicación: • Miami (sur de Florida): Precio medio de vivienda de aproximadamente $716,000 — un mercado de lujo global que compite con el dinero internacional. • Naples / Suroeste de Florida: Precio medio de vivienda de aproximadamente $600,000, con un inventario significativo de propiedades frente al mar y de lujo. • Tampa / San Petersburgo: Precio medio de vivienda de aproximadamente $370,000 — sólidos fundamentos con puntos de acceso más asequibles. • Orlando / Florida Central: Precio medio de vivienda de aproximadamente $369,000 — excelente valor para familias e inversionistas. • Jacksonville / Noreste de Florida: Precio medio de vivienda de aproximadamente $369,000 — uno de los grandes mercados metropolitanos más asequibles del estado. • Tallahassee: Precio medio de vivienda de aproximadamente $302,000 — la más asequible de las principales ciudades de Florida. El precio medio estatal de vivienda era de aproximadamente $420,000 a finales de 2025. Los precios de alquiler reflejan la misma diversidad regional. A nivel estatal, el alquiler promedio ronda los $1,700 a $2,500 por mes dependiendo de la fuente y el tipo de propiedad. Los apartamentos de una habitación oscilan entre aproximadamente $1,365/mes en Jacksonville y $1,740–$1,820 en Orlando y Tampa, hasta más de $2,700 en Miami. Naples y otros mercados costeros del suroeste de Florida tienden a estar por encima del promedio estatal, especialmente para propiedades de lujo y frente al mar. Servicios públicos • Electricidad: $150–$225/mes (más en verano debido al aire acondicionado) • Agua: $30–$55/mes • Internet: $50–$80/mes Alimentación • Compras de supermercado (una persona): $450–$500/mes • Comer fuera (restaurante de precio medio, 2 personas): $80–$120 dependiendo de la ciudad Transporte Florida depende del automóvil en la mayoría de sus áreas. Presupueste para: • Seguro de automóvil: Florida tiene tarifas de seguro automotriz por encima del promedio, típicamente entre $200 y $350/mes dependiendo de su historial, vehículo y condado. • Gasolina: Aproximadamente $3.30–$3.50 por galón. • Pases mensuales de transporte público donde estén disponibles: $65–$112/mes. Estimados de presupuesto mensual total (persona soltera) • Presupuesto ajustado (Jacksonville, interior de Orlando, Tallahassee): $2,800–$3,500/mes • Rango medio (Tampa, Orlando, Fort Lauderdale): $4,500–$5,500/mes • Mercados costeros de lujo (Miami, Naples, Palm Beach): $7,000–$10,000+/mes

Florida ofrece excelentes opciones educativas para familias internacionales en todos los niveles, y la calidad varía considerablemente según el condado y el distrito escolar, lo cual es un factor clave al momento de elegir dónde comprar. Escuelas públicas El sistema de escuelas públicas de Florida es uno de los más grandes del país. La educación es gratuita para todos los residentes independientemente de su estatus migratorio. La calidad educativa varía significativamente según la ubicación; su agente de bienes raíces puede ayudarle a identificar qué vecindarios pertenecen a los distritos escolares mejor evaluados en cualquier área determinada. Cada condado tiene su propio distrito escolar, y distritos como los de Sarasota, Collier (Naples), St. Johns (área de Jacksonville) y partes de la región de la Bahía de Tampa se encuentran consistentemente entre los mejores de Florida. Escuelas privadas e internacionales Florida cuenta con una sólida red de escuelas privadas que ofrecen programas de Bachillerato Internacional (IB), programas bilingües, religiosos y preparatorios para la universidad en todo el estado. Las principales áreas metropolitanas, incluyendo Miami, Tampa, Orlando, Fort Lauderdale, Naples y Jacksonville, todas cuentan con opciones establecidas de escuelas privadas. La colegiatura generalmente oscila entre $15,000 y $45,000 o más por año dependiendo de la escuela y el nivel de grado. Muchas escuelas tienen listas de espera, por lo que se recomienda solicitar admisión con bastante anticipación a su mudanza planificada. Universidades Florida cuenta con una sólida red de universidades públicas y privadas: • Universidad de Florida (Gainesville) — universidad pública insignia de investigación, consistentemente entre las mejores a nivel nacional • Universidad de Miami (Coral Gables) — destacada universidad privada de investigación • Universidad Estatal de Florida (Tallahassee) — importante universidad pública • Universidad del Sur de Florida (Tampa) — gran universidad pública de investigación • Universidad Internacional de Florida (Miami) — gran universidad pública con sólidos programas internacionales • Universidad de Florida Central (Orlando) — una de las universidades más grandes de los Estados Unidos • Universidad de la Costa del Golfo de Florida (área de Fort Myers/Naples) — sólida institución regional

Los Estados Unidos no cuentan con un sistema de salud universal. El seguro médico es esencial para todos los residentes. Opciones para nuevos residentes • Seguro médico privado: Planes disponibles a través del Mercado de Seguros de Salud (healthcare.gov) durante el período de inscripción abierta, o a través de corredores privados durante todo el año. • Seguro médico internacional: Empresas como Cigna Global, Allianz y GeoBlue ofrecen planes para expatriados y residentes internacionales. • Seguro patrocinado por el empleador: Si está empleado en los Estados Unidos, su empleador puede ofrecer seguro médico. Calidad de la atención médica en Florida Florida cuenta con instalaciones médicas de clase mundial en todo el estado, incluyendo importantes centros médicos académicos en Miami, Tampa, Orlando y Jacksonville, así como sistemas regionales altamente valorados que atienden a comunidades como Naples, Sarasota y la Costa Espacial. Para procedimientos quirúrgicos programados, atención especializada y servicios de emergencia, las principales áreas metropolitanas de Florida ofrecen estándares de atención competitivos a nivel internacional. Los costos de atención médica varían según el tipo de cobertura y la ubicación. La prima mensual promedio para un plan de salud Silver en 2025 es de aproximadamente $621. Presupueste cuidadosamente para el seguro médico, ya que es uno de los gastos continuos más significativos para los recién llegados a los Estados Unidos.

Conducir Florida depende del automóvil en la mayoría de sus áreas fuera de los centros urbanos. Si está visitando con una visa de turista (B-1/B-2), puede conducir con una licencia de conducir internacional válida durante su estadía. Sin embargo, si se está reubicando y estableciendo residencia en Florida (comprando una vivienda principal, inscribiendo a sus hijos en la escuela o comenzando un empleo), la ley de Florida exige que obtenga una licencia de conducir de Florida dentro de los 30 días. Una licencia de conducir de Florida puede obtenerse en cualquier oficina del Departamento de Seguridad Vial y Vehículos de Motor de Florida (FLHSMV, por sus siglas en inglés) con su pasaporte, comprobante de residencia en Florida y número de Seguro Social o carta de inelegibilidad. Transporte público Las opciones de transporte varían significativamente según la ciudad: • Miami: Metrorail, Metrobús y el Metromover gratuito en el centro/Brickell • Tampa / Orlando / Jacksonville: Redes de autobuses con cobertura limitada; estas ciudades dependen principalmente del automóvil • Brightline: Tren de pasajeros de alta velocidad que actualmente conecta Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach y Orlando, con expansión planificada • Sunrail: Tren de cercanías que sirve al área metropolitana de Orlando Servicios de transporte por aplicación Uber y Lyft están ampliamente disponibles en las principales ciudades y zonas turísticas de Florida.

Teléfono e internet Principales operadoras: T-Mobile, AT&T, Verizon. Los planes prepagados están disponibles sin número de Seguro Social; T-Mobile y Mint Mobile son opciones populares para los recién llegados. Los proveedores de internet residencial varían según la zona: Xfinity, AT&T Fiber, Spectrum y proveedores locales atienden diferentes partes del estado. Temporada de huracanes Del 1 de junio al 30 de noviembre. Esto afecta a toda Florida en distintos grados: la Costa del Golfo, el sur de Florida y la Costa Atlántica tienen exposición a estos fenómenos. Los modernos edificios de gran altura (construidos después de 2002) están diseñados para resistir vientos de categoría 5 con ventanas resistentes a impactos. Tenga siempre suministros para huracanes a la mano y siga las órdenes de evacuación locales si se emiten. Al comprar una vivienda, consulte a su agente sobre la zona de inundación de la propiedad, el certificado de elevación y el historial de seguros; estos son factores de costo críticos en Florida. Costos de seguro El seguro de propiedad se ha convertido en una consideración financiera importante en todo Florida, particularmente en las zonas costeras. Los costos promedio del seguro de propietario de vivienda han aumentado significativamente en los últimos años, con muchas propiedades costeras que superan los $5,000–$8,000 o más por año dependiendo de la ubicación, el tipo de construcción y la zona de inundación. Incluya el seguro en su presupuesto total al evaluar cualquier propiedad. Notas culturales • Florida es uno de los estados más multiculturales y diversos de los Estados Unidos, con grandes comunidades de hablantes de español, portugués, criollo francés y otros idiomas en muchas ciudades. • El español se habla ampliamente en el sur y el centro de Florida; el portugués, el ruso y otros idiomas europeos son comunes en diversas comunidades del estado. • Las propinas son esperadas: 18–20% en restaurantes, $1–$2 por bebida en bares. • El clima y el estilo de vida varían en todo el estado: el sur de Florida es tropical todo el año; el norte de Florida tiene inviernos suaves y un carácter más tradicional del sur de los Estados Unidos.

• Sin impuesto estatal sobre la renta — conserve más de sus ingresos y rendimientos de inversión • Destino número 1 para compradores inmobiliarios extranjeros en los Estados Unidos — Florida ha ocupado el primer lugar en compras internacionales de vivienda durante al menos 15 años consecutivos, lo que refleja una profunda liquidez del mercado y una fuerte confianza global • Mercados diversos para todos los presupuestos — desde ciudades asequibles del interior hasta destinos costeros de lujo de clase mundial • Mercado de alquiler sólido — alta demanda tanto de alquileres a largo plazo como de temporada en todo el estado • Puerta de entrada a América Latina y el Caribe — importante centro internacional de negocios y viajes • Estilo de vida de clase mundial — playas, gastronomía, artes, recreación al aire libre y sol durante todo el año • Economía en crecimiento — Florida se encuentra consistentemente entre los estados de mayor crecimiento del país, con sectores en expansión en tecnología, finanzas, salud y logística • Excelente conectividad — múltiples aeropuertos internacionales (Miami, Orlando, Tampa, Fort Lauderdale, Jacksonville y más) con rutas directas a cientos de destinos globales • Leyes favorables para la propiedad — amplios derechos de propiedad para extranjeros con sólidas protecciones (nota: las restricciones del SB 264 aplican a nacionales de ciertos países — consulte la Sección 1)