Коммерческая недвижимость Южной Флориды

В сфере коммерческой недвижимости я работаю с офисными зданиями, торговыми площадями, складами, промышленными объектами, многоквартирными жилыми комплексами, МФК, медицинскими офисами, ресторанными помещениями и объектами с арендой NNN — охватывая округа Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич.

Да, это одно из ключевых направлений моей работы с инвесторами. Я помогаю подобрать и квалифицировать замещающий объект, при этом удерживая сделку в строгом соответствии со сроками и требованиями IRS — так что обмен остаётся защищённым на каждом этапе.

Да, работа с международными покупателями — постоянная часть моей практики. Я провожу иностранных граждан через все уровни сделки с коммерческой недвижимостью �� США: от структурирования юридического лица и вариантов финансирования для нерезидентов до налоговых аспектов, определяющих наиболее выгодную форму владения.

Cap rate зависит от класса актива и субрынка. В востребованных локациях — Брикелл и Майами-Бич — премиальные торговые и офисные объекты, как правило, оцениваются с cap rate 4–6%. Промышленные и многоквартирные активы по региону тяготеют к более широкому диапазону — обычно 5–8%. По каждому интересующему объекту я готовлю детальный анализ cap rate.