Анализатор сделок с недвижимостью
Просчитайте полные цифры по арендной недвижимости перед тем, как вложиться.
Что делает этот калькулятор
Объединяет детали покупки, финансирования и операционные предположения в одном представлении, охватывающем месячный денежный поток, cap rate, доходность на вложенные наличные, DSCR и прогнозируемую выручку при будущей продаже.
Кому это подойдёт
Инвесторы, которым нужна не приблизительная, а детальная оценка перед покупкой, арендодатели, сравнивающие потенциальную покупку со своими ориентирами, и все, кто тестирует цифры инвестиционного объекта на прочность.
Как это работает
Введите цену покупки, первый взнос, ожидаемый арендный доход и операционные расходы, затем задайте срок владения и предположение о росте стоимости, чтобы получить полный набор инвестиционных метрик.
Часто задаваемые вопросы
Какой разумный cap rate ставить целью?
Разумная цель зависит от типа актива, локации и вашей толерантности к риску; используйте полученный cap rate как один из нескольких пунктов сравнения, а не единственный порог допуска.
Что означает DSCR в этом контексте?
DSCR, коэффициент покрытия долга, измеряет, покрывает ли чистый операционный доход — аренда за вычетом простоя, операционных расходов и резерва на ремонт — ипотечный платёж; коэффициент выше 1,0 означает, что этот чистый доход превышает требуемый платёж, и кредиторы часто устанавливают собственный минимальный порог для инвестиционных кредитов.
Как рассчитывается доходность на вложенные наличные?
Доходность на вложенные наличные делит годовой денежный поток на общую сумму вложенных наличных, изолируя доходность именно на те деньги, которые вы реально вложили, а не на полную стоимость объекта.
Стоит ли моделировать рост стоимости в анализе?
Рост стоимости можно включить как вводную, но относитесь к нему как к предположению, которым вы управляете, а не как к гарантии; постройте расчёт так, чтобы денежный поток держался, даже если рост стоимости окажется ниже вашей оценки.