Калькулятор кредита DSCR для арендной недвижимости
Узнайте, поддерживает ли собственный доход объекта нужный вам кредит.
Что делает этот калькулятор
Делит чистый операционный доход объекта на годовое обслуживание долга, чтобы получить коэффициент покрытия, который проверяет кредитор, а затем работает в обратном направлении, показывая сумму кредита, которую этот коэффициент поддерживает.
Кому это подойдёт
Инвесторы, покупающие арендную недвижимость, иностранные граждане без документации о доходах в США, самозанятые покупатели, чьи налоговые декларации занижают денежный поток, и все, кто сравнивает кредит DSCR со стандартным.
Как это работает
Введите ожидаемую месячную аренду, процент простоя, операционные расходы, сумму кредита и предложенные ставку и срок, затем задайте целевой DSCR, который требует ваш кредитор, чтобы увидеть итоговый коэффициент и максимальную сумму кредита, которую поддерживает этот целевой уровень.
Часто задаваемые вопросы
Что измеряет DSCR?
Коэффициент покрытия долга делит чистый операционный доход на годовой ипотечный платёж; коэффициент выше 1,0 означает, что чистый операционный доход превышает платёж по долгу, а ниже 1,0 — что его не хватает.
Какой коэффициент DSCR обычно требуют кредиторы?
Минимальные требования различаются по кредиторам и программам, и более низкий коэффициент часто требует большего первого взноса или более высокой ставки; спросите кредитора о его конкретной матрице.
Нужно ли документировать мой личный доход?
Кредит DSCR оценивается в основном по доходу объекта, а не по налоговым декларациям или формам W-2 заёмщика, хотя кредиторы всё же проверяют кредитную историю и резервы.
Может ли нерезидент использовать кредит DSCR?
Да, кредиты DSCR — распространённый путь финансирования для международных покупателей инвестиционной недвижимости в США, поскольку они не зависят от документации о доходах в США, хотя обычно ожидается больший первый взнос.