Калькулятор Cap Rate
Проанализируйте любой инвестиционный объект и сравните его с другими через ставку капитализации.
Что делает этот калькулятор
Калькулятор выводит ставку капитализации, деля чистый операционный доход на цену объекта — метрику, не зависящую от финансирования, которая позволяет сравнивать инвестиционную недвижимость на равных.
Для кого это
Для инвесторов, которые одновременно оценивают несколько объектов, для покупателей, разбирающих коммерческие или многоквартирные приобретения, и для всех, кто изучает инвестиционные возможности в Майами и хочет объективный ориентир по доходности.
Как это работает
Задайте цену объекта, совокупный годовой арендный доход и годовые операционные расходы. Калькулятор рассчитает чистый операционный доход и покажет итоговую ставку капитализации в процентах.
Часто задаваемые вопросы
Какой cap rate считается хорошим?
Понятие «хороший» зависит от локации и типа актива. В Майами премиальные локации, как правило, приносят 4–6%, тогда как в развивающихся районах встречаются объекты с 7–10%. По общему правилу более высокий cap rate отражает и более высокий риск.
Что такое чистый операционный доход (NOI)?
NOI — это то, что остаётся после вычета всех операционных расходов — налогов, страховки, технического обслуживания и управляющих сборов — из валового годового арендного дохода. Ипотечные платежи и амортизация в него не входят.
Почему важен cap rate?
Убирая из уравнения финансирование, cap rate даёт чистое сравнение объектов «как есть». Он отражает бездолговую доходность актива и потому служит главной метрикой при оценке конкурирующих сделок.
Какова связь между cap rate и ценой?
Cap rate и цена движутся в противоположных направлениях: с ростом цен cap rate сжимается. Низкий cap rate говорит о том, что вы платите премию относительно дохода, который приносит объект, — обычно в обмен на меньший риск или более привлекательную локацию.