Калькулятор Airbnb и краткосрочной аренды
Сначала посчитайте доход, а затем подтвердите, что адрес вообще имеет право сдаваться так.
Что делает этот калькулятор
Средняя цена за ночь, умноженная на загрузку, даёт прогнозный годовой доход, из которого калькулятор вычитает то, во что краткосрочная аренда действительно обходится в работе — уборку, комиссии платформы, меблировку, коммунальные услуги, управление, туристические сборы, — и показывает чистый доход и его соотношение с годовой сдачей той же квартиры.
Для кого это
Для инвесторов, сравнивающих краткосрочную аренду с годовым доходом, для владельцев кондо в Майами, проверяющих расчёты до меблировки, и для покупателей, которым нужно знать, выдержит ли заявленный доход от Airbnb столкновение с правилами здания.
Как это работает
Введите ожидаемую цену за ночь и загрузку либо отталкивайтесь от рыночных ориентиров и корректируйте. Добавьте расходы на уборку, управление и меблировку и сопоставьте чистый результат с долгосрочной арендой, которую тот же объект получил бы.
Часто задаваемые вопросы
Какую загрузку и цену за ночь брать в расчёт?
По возможности используйте конкретное здание и тип квартиры. В качестве рыночного ориентира данные AirDNA по Майами за 2026 год дают загрузку около 56% и среднюю цену за ночь около $277. Ваши собственные цифры будут двигаться в зависимости от локации, вида, числа спален и того, насколько активно ведётся объявление.
Разрешена ли краткосрочная аренда по моему адресу?
Этот вопрос решает судьбу сделки, и ответ на него локальный. Муниципалитеты Майами-Дейд регулируют краткосрочную аренду по-разному: где-то через зонирование, где-то через обязательную регистрацию, где-то прямым запретом в жилых кварталах. Уточните правило по точному адресу, прежде чем что-либо считать.
Что могут диктовать документы кондо?
Декларация и правила здания способны задать минимальный срок аренды, как это делают многие ассоциации Южной Флориды, и этот срок перевесит ваш бизнес-план независимо от того, что разрешает город. Читайте документы кондо в инспекционный период, а не после закрытия.
Какие налоги действуют для коротких заездов?
Короткие заезды во Флориде — это облагаемое размещение: налог штата с продаж плюс окружной туристический сбор, а сверх того возможная местная регистрация или лицензия. Часть из них платформы собирают автоматически, часть — нет, поэтому уточните, что остаётся на вас.
Почему чистый доход так сильно ниже валового?
Потому что краткосрочная аренда работает как бизнес. Уборка между заездами, комиссия платформы, коммунальные услуги и интернет, меблировка и её обновление, более дорогая страховка и управление вычитаются до любого сравнения с годовым договором. Простой тоже реален: загрузка заметно ниже 100% — норма, а не провал.
Всегда ли краткосрочная аренда выигрывает у годовой?
Нет. Она выигрывает там, где надбавка за ночь явно перекрывает операционную нагрузку и где объекту это законно разрешено. Когда здание ограничивает срок аренды или сезон слабый, годовой арендатор даёт более ровный доход при куда меньших усилиях.