Калькулятор ROI недвижимости
Просчитайте любой инвестиционный объект и определите, оправдывают ли прогнозируемые доходы его покупку.
Что делает этот калькулятор
Задайте цену покупки, ожидаемый арендный доход, операционные расходы и планируемый срок владения — и калькулятор рассчитает ваш суммарный ROI, давая конкретную цифру для сопоставления с другими возможностями.
Для кого это
Для инвесторов, подбирающих объекты в Майами, для действующих арендодателей, которым нужна более точная оценка эффективности портфеля, и для всех, кто взвешивает, стоит ли добавить арендную недвижимость к своим активам на юге Флориды.
Как это работает
Задайте цену покупки объекта, реалистичный ежемесячный арендный доход, прогнозируемые годовые расходы и срок, в течение которого планируете удерживать актив. Калькулятор выдаст прогнозируемый ROI и ориентировочный денежный поток.
Часто задаваемые вопросы
Какой ROI считается хорошим для арендной недвижимости?
Понятие «хороший» меняется в зависимости от рынка и вашей готовности к риску. В Майами годовой ROI на уровне 6–10% в целом считается достойным результатом для арендной недвижимости, а в перспективных районах достижимы и более высокие показатели.
Какие расходы следует включить?
Закладывайте налоги на недвижимость, страхование, резерв на обслуживание порядка 1% от стоимости объекта, комиссию управляющей компании — 8–10%, резерв на простой — 5–8% и взносы HOA там, где они предусмотрены.
Как учитывать рост стоимости?
Недвижимость в Майами исторически дорожала на 3–5% в год, что способно ощутимо повысить суммарную доходность. Закладывайте это в прогнозы, помня, что прирост стоимости никогда не гарантирован.
Следует ли учитывать кредитное плечо?
Ипотечное финансирование способно заметно усилить доходность благодаря кредитному плечу, но вместе с тем повышает риски и ужесточает требования к ежемесячному денежному потоку. Смоделируйте оба варианта — с финансированием и без — прежде чем принять решение.