Calculadora de Prestamo Puente
Tener dos propiedades a la vez tiene un precio por mes. Aquí se le pone un número.
Que Hace Esta Calculadora
El hueco entre comprar tu siguiente casa y vender la actual se cotiza por completo: el monto puente que sostiene tu plusvalía existente, el costo mensual solo de intereses mientras cargas ambas propiedades, las comisiones de apertura y salida, y lo que cada mes adicional en el mercado suma al total.
Para Quien Es
Diseñada para compradores que dan un paso arriba en Miami y el sur de Florida y no logran sostener una oferta condicionada en un mercado competido, para propietarios que encontraron la propiedad correcta antes de listar la suya, y para quien compare un préstamo puente contra vender primero y rentar.
Como Funciona
Aporta el valor de tu casa actual y el saldo hipotecario pendiente, el monto que necesitas puentear, la tasa y comisiones cotizadas, y cuánto esperas tardar en vender. La calculadora devuelve el costo mensual y el total a lo largo de tu escenario esperado y del retrasado.
Preguntas Frecuentes
Como funciona un prestamo puente?
Es financiamiento de corto plazo garantizado con tu propiedad actual que aporta el enganche de la siguiente antes de que la primera se haya vendido. El pago llega cuando esa venta cierra, y eso convierte al calendario en el producto entero.
Por que los pagos son solo de intereses?
Porque el préstamo nunca se pensó para amortizar. Existe durante unos meses, así que los pagos cubren intereses mientras el capital se retira en una sola exhibición al vender. Eso mantiene manejable el costo mensual y concentra toda la presión en la fecha de liquidación.
Y si la venta tarda mas de lo previsto?
Ese es el riesgo dicho en una frase. Sigues cargando ambas propiedades, el puente sigue acumulando, y las prórrogas —cuando el prestamista siquiera las ofrece— suelen llegar con comisiones. Modela una venta bastante más lenta de lo que esperas y comprueba si el plan aguanta.
Que tan caro es el financiamiento puente?
Se cotiza muy por encima de una hipoteca convencional y normalmente carga comisiones de apertura y de salida además de la tasa. Con la referencia a 30 años cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, el puente se ubica bastante más arriba. Lo que compras es velocidad y plazo corto, no un crédito barato.
Que podria hacer en su lugar?
Vender primero y rentar, o escribir una oferta condicionada a tu venta. Rentar te cuesta una mudanza y algo de incomodidad mientras elimina por completo el riesgo de calendario. Una oferta condicionada no cuesta nada y compite mal contra ofertas limpias en un Miami activo. El puente compra certeza en la compra y asume el riesgo en la venta.
Cuanto sostendra mi plusvalia?
Depende de tu plusvalía después de la hipoteca existente y del techo que el prestamista aplique sobre el valor de la propiedad. Consigue una cifra exacta de liquidación y una valuación realista antes de comprometerte con una compra, porque el puente no puede exceder lo que esa plusvalía sostiene.