Calculadora de préstamo puente
Comprar antes de vender tiene un costo mensual — ve cuál es.
Qué hace esta calculadora
Cuantifica el costo del intervalo entre comprar una nueva vivienda y vender la actual: el monto puente que el capital existente puede soportar, el costo de solo interés mientras se mantienen ambas propiedades, y el efecto de un tiempo prolongado en el mercado.
Para quién es
Compradores que buscan pasar a una vivienda de mayor valor y necesitan actuar antes de que se venda la actual, propietarios que encontraron una nueva propiedad antes de listar la suya, y cualquiera que sopese un préstamo puente frente a vender primero.
Cómo funciona
Ingresa el valor de tu vivienda actual y el saldo hipotecario restante, el monto puente necesario, la tasa y honorarios cotizados, y el tiempo esperado para vender, para ver el costo mensual y el costo total.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente es financiamiento a corto plazo garantizado contra una propiedad actual que proporciona fondos para una nueva compra antes de que la primera propiedad se haya vendido, generalmente pagado cuando esa venta se cierra.
¿Por qué los préstamos puente suelen ser de solo interés?
Los préstamos puente están diseñados como financiamiento de corta duración, así que los pagos generalmente cubren solo interés, con el capital pagado en una suma global en la venta eventual en lugar de amortizarse con el tiempo.
¿Qué pasa si la vivienda actual tarda más en venderse de lo planeado?
Los costos de tenencia de ambas propiedades siguen acumulándose, y cualquier extensión que otorgue el prestamista suele venir con honorarios adicionales, así que vale la pena modelar un cronograma de venta más largo de lo esperado antes de comprometerse.
¿Cuál es la alternativa a un préstamo puente?
Vender primero y alquilar temporalmente, o hacer una compra condicionada a la venta de la vivienda actual, son las alternativas comunes, cada una cambiando certeza por costo o competitividad de manera distinta.