Calculadora de retención FIRPTA
Ve la retención que la venta de un vendedor extranjero puede generar al cierre.
Qué hace esta calculadora
Aplica las reglas FIRPTA a un precio de venta y al uso previsto de la propiedad por el comprador para estimar el monto y la tasa de retención, y, si ingresas tu propia estimación del impuesto adeudado, la parte de esa retención que podría regresar como reembolso.
Para quién es
Ciudadanos extranjeros que venden bienes raíces en EE. UU., compradores que necesitan entender que la obligación de retención les aplica a ellos, y agentes de cualquiera de las partes en una transacción con un vendedor extranjero.
Cómo funciona
Ingresa el precio de venta e indica si el comprador usará la propiedad como residencia, y luego confirma el resultado con un profesional fiscal calificado antes del cierre.
Preguntas frecuentes
¿Qué tasa de retención aplica a una venta?
La tasa depende del precio de venta y del uso residencial previsto por el comprador, con posibles niveles distintos aplicables; confirma la tasa aplicable a tu transacción específica con un profesional calificado.
¿Quién es responsable de la retención?
El comprador generalmente se considera el agente de retención, aunque una compañía de título o cierre suele encargarse de la mecánica; la obligación no se traslada automáticamente al vendedor ni a la compañía de título.
¿El monto retenido es el impuesto real que debe el vendedor?
No — la retención es un depósito contra una posible obligación fiscal, calculado sobre el precio bruto de venta y no sobre la ganancia, y puede exceder el impuesto realmente adeudado en muchos casos.
¿Cómo puede un vendedor recuperar el exceso retenido?
Un vendedor generalmente recupera cualquier exceso presentando una declaración de impuestos de EE. UU. para el año de la venta y reclamando crédito por el monto retenido, lo cual requiere un número de identificación fiscal de EE. UU.