Calculadora de Impuesto de Timbres Documentales de Florida
Nada en los impuestos de traslado de Florida se estima. Salen de una fórmula, y aquí está aplicada a tus cifras.
Que Hace Esta Calculadora
Se calcula el impuesto de timbres documentales que causan la escritura y el pagaré, se suma la sobretasa de Miami-Dade donde aplica junto con el impuesto intangible sobre la hipoteca, y el total se reparte después según quien paga cada línea por costumbre en una operación del sur de Florida.
Para Quien Es
Hecha para compradores y vendedores que presupuestan costos de cierre en Miami-Dade y Broward, para inversionistas que modelan el costo real de un traslado, y para cualquiera que haya visto los doc stamps en un estado de cierre y quiera saber cómo se produjo esa cifra.
Como Funciona
Aporta el precio de venta y el monto de la hipoteca, e indica si la propiedad se ubica en Miami-Dade y si es una residencia unifamiliar. La calculadora devuelve cada línea de timbre y sobretasa, junto con un total por cada parte.
Preguntas Frecuentes
Cual es la tasa sobre la escritura?
En todo Florida el impuesto de timbres documentales sobre la escritura asciende a $0.70 por cada $100 de contraprestación. Miami-Dade se mantiene como la excepción: la tasa del condado es de $0.60 por cada $100, con una sobretasa adicional de $0.45 por cada $100 sobre propiedad que no sea residencia unifamiliar.
Que propiedades activan la sobretasa de Miami-Dade?
La sobretasa de $0.45 por cada $100 se adhiere a traslados de propiedad distinta a una residencia unifamiliar: edificios comerciales, propiedad de varias unidades y similares. El traslado de una casa unifamiliar en Miami-Dade la evita, y por eso un precio idéntico puede producir dos cuentas muy distintas dentro del mismo condado.
El pagare se grava aparte?
Así es. Un impuesto de timbres documentales separado de $0.35 por cada $100 aplica al pagaré mismo. Como se calcula sobre el monto del préstamo y no sobre el precio de venta, una compra de contado no lo causa.
Que cubre el impuesto intangible?
Un impuesto intangible no recurrente de 0.2% del monto de la hipoteca, que se causa sobre la hipoteca que garantiza el pagaré. Igual que el timbre del pagaré, es un costo de financiamiento y no de traslado, y desaparece por completo en una operación de contado.
Quien paga que por costumbre?
Por costumbre en la mayor parte de Florida el vendedor paga los timbres de la escritura mientras el comprador paga los del pagaré y el impuesto intangible, ya que las líneas de financiamiento siguen al deudor. La costumbre no es ley, varía por condado, y la práctica de Miami-Dade puede diferir. Confirma el reparto en tu contrato de compraventa en lugar de suponerlo.
Hay traslados que escapan al impuesto?
Algunos traslados reciben trato distinto, entre ellos ciertas operaciones entre partes o entidades relacionadas y algunas donde no hay contraprestación de por medio. Las reglas son específicas y la documentación importa. Pregunta a tu agente de cierre o a tu abogado antes de suponer que una exención alcanza tu operación.