Calculadora de ganancias de capital para vendedores de vivienda
Ve cuánto de la utilidad de una venta de vivienda podría estar realmente expuesto a impuestos.
Qué hace esta calculadora
Calcula la ganancia de una venta — el producto menos los costos de venta y la base ajustada, incluyendo mejoras de capital — y luego aplica la exclusión de residencia principal disponible bajo las reglas fiscales vigentes para mostrar el remanente potencialmente gravable.
Para quién es
Propietarios que venden una residencia principal tras una larga tenencia, quienes evalúan el efecto del estatus de declaración en la exclusión, y vendedores que quieren entender la prueba de propiedad y uso antes de listar.
Cómo funciona
Ingresa el precio de compra original, las mejoras de capital realizadas, el precio de venta esperado y los costos de venta, y el estatus de declaración para ver la ganancia, la exclusión aplicable y el remanente gravable.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la exclusión de ganancia por residencia principal?
Las reglas fiscales vigentes permiten a un propietario elegible excluir un monto determinado de ganancia en la venta de una residencia principal, con un monto combinado mayor disponible para una pareja casada que declara conjuntamente, sujeto a requisitos de propiedad y uso.
¿Qué es la prueba de propiedad y uso?
La elegibilidad generalmente requiere haber sido propietario y haber vivido en la vivienda como residencia principal durante una parte determinada de los años previos a la venta, y la exclusión generalmente está disponible solo una vez dentro de un periodo determinado.
¿Qué cuenta para mi base de costo?
La base generalmente incluye el precio de compra original más las mejoras de capital calificadas, mientras que las reparaciones y el mantenimiento rutinario típicamente no cuentan; conservar la documentación de las mejoras es importante, ya que los costos no documentados no reducirán la ganancia.
¿Esto aplica a una propiedad de inversión o alquiler?
No — la exclusión de residencia principal aplica a una residencia personal; la propiedad de inversión se calcula de forma distinta y la depreciación tomada durante la tenencia generalmente se recupera por separado.