Kendall
Gamme de Prix
$350K - $1.5M+
Population
79,562
Walk Score
45/100
Vie et aspects pratiques
- Zone inondable
- AH — assurance inondation généralement exigée pour les prêts garantis par l'État fédéral
- Écoles publiques à proximité
- 21
- Trajet estimé vers l'aéroport modélisé le plus proche
- 24 min — Miami International Airport (MIA)
- Trajet estimé vers l'accès plage modélisé le plus proche
- 35 min — Lummus Park Beach access
- Temps moyen domicile-travail
- 30 min
- Revenu médian des ménages
- $87K
Sources : FEMA NFHL · © les contributeurs OpenStreetMap · Urban Institute/NCES. À titre informatif uniquement, ne constitue pas un avis officiel sur l'obligation d'assurance. Les valeurs Census s'appliquent uniquement à la municipalité/CDP indiquée (ACS 2020–2024 5-year). This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
À Propos
Peu de communautés de banlieue de Miami-Dade sont aussi vastes et aussi bien établies que Kendall, et peu se prêtent aussi naturellement à la vie de famille. Des écoles publiques et privées de premier ordre côtoient des parcs étendus et le Dadeland Mall, qui répond à tous les besoins shopping. Le centre-ville de Miami reste facile d'accès, sans que le calme de la banlieue ne faiblisse jamais. Maisons individuelles, townhouses et condos couvrent une large gamme de prix et offrent un rapport qualité-prix exceptionnel aux familles en quête d'espace et de bonnes écoles.
Familial, Suburbain, Pratique
Points Forts
Location
Kendall
Location
Questions Fréquentes
Questions courantes sur l'achat et l'investissement dans ce quartier
Pour quoi Kendall est-il connu?
Kendall est l'une des plus grandes communautés de banlieue du sud-ouest de Miami-Dade, construite autour de quartiers familiaux, d'écoles solides, de Dadeland Mall et d'un large choix de restaurants, le tout à des prix bien inférieurs à ceux de la côte. Les familles qui recherchent un rythme de vie suburbain avec des commodités urbaines et un accès facile aux autoroutes y trouvent systématiquement ce dont elles ont besoin.
Combien coutent les maisons a Kendall?
Kendall est l'un des marchés les mieux placés en termes de prix à Miami. Les maisons individuelles vont de 400 000 $ à 1,5 million $ selon la localisation et la superficie, les maisons de ville se situent dans la fourchette de 300 000 $ à 600 000 $, et les condos démarrent autour de 200 000 $. Le prix médian d'environ 550 000-700 000 $ est nettement inférieur aux équivalents côtiers.
Kendall est-il bon pour les familles?
Kendall figure parmi les marchés familiaux les plus solides de Miami, soutenu par son caractère suburbain, un large panel d'écoles bien notées mené par Kendall Elementary et G. Holmes Braddock High, des espaces verts abondants, de faibles taux de criminalité et des communautés familiales soudées. Le secteur Dadeland superpose des commodités urbaines à cette base suburbaine.
Comment est le trajet depuis Kendall?
Les déplacements à Kendall se font principalement en voiture, US-1, la Florida Turnpike et la Palmetto Expressway servant d'artères principales. La station de Metrorail Dadeland offre une alternative de transport en commun vers Downtown et Brickell, et les temps de trajet habituels vers Downtown Miami sont de 25-45 minutes selon la circulation. L'essor du télétravail a rendu l'équation du trajet nettement plus attrayante.
Kendall est-il un bon investissement immobilier?
L'argument d'investissement pour Kendall repose sur des fondamentaux solides : une demande familiale forte et durable, des prix d'entrée accessibles et une appréciation régulière dans le temps. Il n'a peut-être pas l'attrait côtier de Miami Beach ou Brickell, mais le flux constant de familles et de jeunes professionnels se traduit par des revenus locatifs fiables et une croissance de valeur fiable sur le long terme.
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