Key Biscayne
Gamme de Prix
$1.5M - $20M+
Population
14,791
Walk Score
52/100
Vie et aspects pratiques
- Zone inondable
- AE — assurance inondation généralement exigée pour les prêts garantis par l'État fédéral
- Écoles publiques à proximité
- 1
- Trajet estimé vers l'aéroport modélisé le plus proche
- 37 min — Miami International Airport (MIA)
- Trajet estimé vers l'accès plage modélisé le plus proche
- 3 min — Crandon Park Beach
- Temps moyen domicile-travail
- 23.7 min
- Revenu médian des ménages
- $182K
Sources : FEMA NFHL · © les contributeurs OpenStreetMap · Urban Institute/NCES. À titre informatif uniquement, ne constitue pas un avis officiel sur l'obligation d'assurance. Les valeurs Census s'appliquent uniquement à la municipalité/CDP indiquée (ACS 2020–2024 5-year). This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
À Propos
Une combinaison rare d'isolement et de praticité définit Key Biscayne, séparée du continent par la baie Biscayne mais à quelques minutes seulement du centre-ville — un équilibre que peu d'adresses à Miami peuvent égaler. Deux étendues de littoral immaculé sont préservées au sein des parcs d'État de Crandon et Bill Baggs, tandis que Crandon Park accueille un tennis professionnel de renommée mondiale. Les eaux qui ceignent l'île comptent parmi les plus claires du sud de la Floride. Avec son atmosphère de village soudé, ses écoles de premier ordre, ses domaines de luxe et ses condos en bord de mer, elle est le choix privilégié de ceux qui aspirent à une véritable intimité insulaire sans jamais quitter la ville.
Insulaire, Exclusif, Familial
Points Forts
Location
Key Biscayne
Location
Questions Fréquentes
Questions courantes sur l'achat et l'investissement dans ce quartier
Pour quoi Key Biscayne est-il connu?
Accessible via la Rickenbacker Causeway, Key Biscayne est une communauté insulaire exclusive qui doit sa renommée à la plage de Crandon Park — classée perennellement parmi les meilleures du pays —, au parc d'État Bill Baggs Cape Florida avec son phare emblématique, et à un enclave résidentiel profondément privé qui attire depuis longtemps célébrités et hauts dirigeants.
Combien coute l'immobilier a Key Biscayne?
La rareté de l'offre et l'exclusivité de l'île maintiennent Key Biscayne fermement dans le segment supérieur de l'immobilier de Miami. Les condos s'échelonnent de 500 000 $ à 15 millions $ et au-delà, les maisons individuelles démarrent à 2 millions $ et les propriétés en bord de mer peuvent dépasser 50 millions $, avec une médiane globale d'environ 2-3 millions $.
Key Biscayne est-il bon pour les familles?
Pour les familles qui privilégient la sécurité, l'intimité et l'accès à la nature, Key Biscayne est difficile à égaler. Le Key Biscayne K-8 Center est le pilier d'une solide offre scolaire, les plages sont immaculées, les parcs sont vastes et la communauté est sincèrement soudée. Des règlements de construction stricts limitent la densité et préservent le caractère résidentiel de l'île.
Comment est le style de vie a Key Biscayne?
La vie insulaire se déroule à un rythme resort détendu : plages spectaculaires, installations de tennis de classe mondiale à Crandon Park, pistes cyclables dédiées et une offre complète de loisirs de plein air rythment le quotidien. Le centre du Village fournit commerces et restaurants locaux, et une bonne partie des résidents passe ses week-ends à naviguer, pêcher et pratiquer des sports nautiques.
Quels sont les inconvenients de vivre a Key Biscayne?
L'isolement de l'île a ses revers : les options de restauration et de vie nocturne sont modestes par rapport au Miami continental, et la circulation sur la Rickenbacker Causeway peut être très dense aux heures de pointe, avec des péages qui s'accumulent dans le temps. Les ordres d'évacuation en cas d'ouragan sont obligatoires pour les résidents, les primes d'assurance inondation sont conséquentes, et les contrôles stricts de construction font que très peu de nouvelles constructions arrivent sur le marché.
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