Guide Complet pour S'installer en Floride

En règle générale, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Floride sans avoir la citoyenneté américaine ni le statut de résident. La Floride occupe la première place parmi les États américains pour les achats immobiliers internationaux depuis au moins 15 années consécutives, représentant 20 % de toute l'activité des acheteurs étrangers à l'échelle nationale, attirant des acheteurs du monde entier à tous les niveaux de prix et dans toutes les régions de l'État. Vous n'avez pas besoin d'un visa ni d'une carte verte pour être propriétaire d'un bien immobilier. Cependant, il existe une importante restriction légale. Depuis le 1er juillet 2023, le projet de loi 264 du Sénat de Floride (SB 264) restreint les achats immobiliers par les personnes domiciliées dans sept « pays préoccupants » : la Russie, la Chine, l'Iran, la Corée du Nord, Cuba, le Venezuela (régime Maduro) et la Syrie. Plus précisément : • Les personnes domiciliées dans l'un des sept pays (qui ne sont ni citoyens américains ni résidents permanents) ont l'interdiction d'acheter des terres agricoles ou tout bien immobilier situé sur une installation militaire ou une infrastructure critique, ou à 10 milles ou moins de celle-ci (par exemple un aéroport, un port maritime, une centrale électrique ou une usine de traitement de l'eau). L'étroite exception d'un seul logement décrite ci-dessous s'applique aussi à elles. • Les personnes domiciliées en Chine font face aux restrictions les plus sévères — la loi interdit aux individus qui ne sont ni citoyens américains ni résidents permanents et dont le « domicile » est en Chine d'acheter des biens immobiliers en Floride. La seule exception est étroite : une personne titulaire d'un visa américain en cours de validité et vérifié, non limité au tourisme, ou ayant obtenu l'asile, et autorisée à séjourner en Floride, peut acquérir un seul bien résidentiel d'au plus deux acres situé à plus de cinq milles de toute installation militaire. L'achat doit être fait à son propre nom et le bien enregistré auprès du Department of Commerce de Floride dans les 30 jours ; un enregistrement tardif coûte 1 000 $ par jour et peut entraîner un privilège sur le bien. • Les personnes domiciliées en Russie ou dans les autres pays visés peuvent encore acheter des biens résidentiels et commerciaux qui ne sont pas des terres agricoles et se trouvent à plus de 10 milles des installations militaires et des infrastructures critiques ; dans le sud de la Floride, beaucoup d'adresses tombent dans ces zones, il faut donc vérifier la parcelle précise. À la clôture, tout acheteur d'un bien en Floride, quelle que soit sa nationalité, signe une déclaration sous serment de conformité au SB 264. • Les violations peuvent entraîner la confiscation civile du bien et des sanctions pénales. Mise à jour juridique importante : Le 4 novembre 2025, la Cour d'appel du 11e circuit des États-Unis a refusé de suspendre le SB 264, qui restreint la propriété ou l'investissement dans l'immobilier en Floride par des individus « domiciliés » en Chine et, dans une moindre mesure, en Russie, en Corée du Nord, en Iran, à Cuba, au Venezuela et en Syrie ; les plaignants ont ensuite retiré leur recours. La loi reste pleinement en vigueur en septembre 2026. Une personne domiciliée en Chine qui n'est ni citoyenne ni résidente permanente des États-Unis ne pourra généralement pas acheter de bien immobilier en Floride, et une personne domiciliée dans l'un des six autres pays ne peut acheter ni terres agricoles ni biens situés dans les zones restreintes. Si vous êtes domicilié dans l'un de ces sept pays sans être citoyen ni résident permanent des États-Unis, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier qualifié avant tout achat. Pour les ressortissants de tous les autres pays, le processus est simple : trouvez un bien, faites une offre et finalisez la transaction. Les achats au comptant se concluent généralement en 15 à 30 jours. Si vous financez votre achat, comptez 45 à 60 jours.

Si vous prévoyez de vivre aux États-Unis — et pas seulement d'y être propriétaire — vous aurez besoin d'un visa approprié. Voici les options les plus pertinentes : Visa Investisseur EB-5 Le programme EB-5 offre une voie directe vers la résidence permanente américaine (carte verte) grâce à un investissement en capital. En 2026, l'investissement minimum est de 800 000 $ pour les projets dans des zones à emploi ciblé (TEA) ou de 1 050 000 $ pour les zones hors TEA. Vous devez investir dans une nouvelle entreprise commerciale qui crée au moins 10 emplois à temps plein pour des travailleurs américains. Le délai de traitement est généralement de 2 à 5 ans pour la résidence permanente conditionnelle. Le programme des centres régionaux EB-5 est actuellement autorisé jusqu'au 30 septembre 2027. Note importante : En septembre 2025, le président Trump a signé un décret exécutif créant le programme « Trump Gold Card », officiellement lancé en décembre 2025 comme voie alternative vers la résidence permanente américaine. La Gold Card nécessite un paiement de 1 million de dollars au gouvernement américain (plus des frais de traitement DHS de 15 000 $) et est présentée comme une voie plus rapide vers la carte verte. En septembre 2026, très peu de demandes avaient été approuvées, la carte ne dispense pas des délais habituels du bulletin des visas et son fondement juridique reste contesté ; le programme EB-5 demeure pleinement opérationnel — consultez un avocat spécialisé en immigration pour déterminer quelle voie correspond le mieux à votre situation. Visa Investisseur par Traité E-2 Disponible pour les ressortissants de pays ayant conclu un traité de commerce avec les États-Unis (dont de nombreux pays européens, mais pas la Russie ni le Brésil). Nécessite un investissement « substantiel » dans une entreprise américaine — généralement 100 000 $ ou plus. Ne conduit pas directement à une carte verte mais peut être renouvelé indéfiniment. Le délai de traitement est généralement de 2 à 4 mois. L-1 Transfert Intraentreprise Pour les cadres ou dirigeants transférés d'un bureau étranger vers une filiale américaine de la même entreprise. Valable jusqu'à 7 ans. Peut mener à une carte verte via la catégorie EB-1C. Visa Visiteur B-1/B-2 Permet de visiter les États-Unis jusqu'à 6 mois pour affaires ou tourisme — y compris pour visiter des biens immobiliers et conclure des transactions immobilières. Ne permet pas de travailler aux États-Unis ni d'y vivre définitivement. Recommandation : Consultez toujours un avocat spécialisé en immigration agréé avant de prendre des décisions d'investissement en fonction de votre éligibilité à un visa. Le droit de l'immigration évolue fréquemment.

Le numéro d'identification fiscale individuel (ITIN) est indispensable pour les propriétaires étrangers aux États-Unis. Vous en aurez besoin pour : • Déposer des déclarations fiscales américaines sur les revenus locatifs • Demander un prêt hypothécaire en tant que ressortissant étranger • Conclure des transactions immobilières • Réclamer des remboursements sur la retenue FIRPTA lors d'une vente Comment Obtenir un ITIN : • Remplissez le formulaire IRS W-7 • Soumettez-le via un agent d'acceptation certifié (CAA) ou envoyez-le directement par courrier au centre de services IRS d'Austin • Délai de traitement : 7 à 11 semaines • Vous aurez besoin de votre passeport (original ou copie certifiée par l'autorité émettrice) • Votre agent immobilier peut vous mettre en contact avec un CAA expérimenté dans votre région

Impôts Fonciers Annuels En Floride, la facture d'impôts fonciers se calcule en appliquant à la valeur estimée de votre bien le taux de millage du comté (le taux d'imposition prélevé par tranche de 1 000 $). Les taux varient sensiblement selon les comtés et les municipalités — les comtés côtiers aux valeurs immobilières plus élevées et aux services plus développés ont généralement des factures effectives plus importantes que les comtés ruraux de l'intérieur. En règle générale, prévoyez environ 1,0 % à 2,0 % de la valeur estimée annuellement selon votre comté et le type de bien. La Floride offre une exemption de résidence principale (Homestead Exemption) pour les résidences principales qui réduit la valeur estimée du bien de plus de 50 000 $ (la seconde moitié de l'exemption est désormais revalorisée chaque année en fonction de l'inflation), offrant des économies fiscales annuelles significatives. Cette exemption s'applique uniquement si vous êtes résident en Floride et si le bien est votre résidence principale. Elle active également le plafond Save Our Homes, qui limite les augmentations annuelles de votre valeur estimée au taux d'inflation, actuellement plafonné à 3 % par an, de sorte que la valeur estimée ne suit pas le marché à la hausse. Le taux de millage et les redevances non liées à l'évaluation sont fixés séparément, la facture peut donc tout de même augmenter. Votre agent immobilier peut vous mettre en contact avec un comptable local qui pourra vous fournir une estimation chiffrée des impôts pour le comté et le bien que vous envisagez d'acquérir. Au 1er janvier suivant votre achat, le bien est réévalué à sa valeur marchande actuelle — vous n'héritez pas de l'évaluation plafonnée du vendeur. Le Guide de l'acheteur en explique le mécanisme. FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act — Loi sur l'imposition des investissements étrangers dans l'immobilier américain) Lorsqu'un propriétaire étranger vend un bien immobilier aux États-Unis, l'acheteur est tenu de retenir 15 % du prix de vente brut et de le reverser à l'IRS. Il ne s'agit pas d'un impôt supplémentaire — c'est un acompte sur votre charge fiscale réelle. Si votre impôt effectif sur les plus-values est inférieur à 15 %, vous pouvez déposer une déclaration fiscale américaine et réclamer un remboursement pour la différence. La retenue peut être réduite ou supprimée dans certaines situations — par exemple, les biens vendus pour moins de 300 000 $ qui seront utilisés comme résidence principale de l'acheteur peuvent être exonérés. Vous aurez besoin d'un ITIN pour demander tout remboursement. Un comptable qualifié spécialisé dans l'immobilier international peut vous aider à minimiser légalement vos obligations fiscales. Pas d'Impôt sur le Revenu de l'État La Floride ne prélève pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques au niveau de l'État, mais les sociétés qui exercent une activité dans l'État restent redevables de l'impôt sur les sociétés de la Floride. C'est l'un des plus grands avantages financiers de posséder un bien immobilier ici par rapport à des États comme New York ou la Californie. Vous serez toutefois redevable de l'impôt fédéral sur le revenu sur tout revenu locatif ou plus-value.

Les ressortissants étrangers peuvent obtenir un financement hypothécaire en Floride, bien que les conditions diffèrent de celles disponibles pour les résidents américains : • Apport initial : Généralement entre 25 % et 35 % pour les ressortissants étrangers (contre 3 % à 20 % pour les résidents américains) • Taux d'intérêt : Généralement supérieurs aux taux américains standard • Documents requis : Passeport, justificatif de revenus, relevés bancaires (généralement des 2 dernières années), lettre de référence de votre banque d'origine • ITIN : La plupart des prêteurs exigent un ITIN, bien que certains prêteurs de portefeuille acceptent les emprunteurs disposant uniquement d'un passeport • Historique de crédit : Un historique de crédit américain n'est pas requis. Les prêteurs utilisent un « crédit alternatif » — relevés bancaires, historique de paiement, lettres de référence • Durées de prêt : Prêts hypothécaires à taux fixe ou variable sur 15 à 30 ans disponibles Environ 48 % des acheteurs internationaux paient au comptant, contre 28 % de l'ensemble des acheteurs américains de biens existants — les achats au comptant restent particulièrement courants parmi les investisseurs étrangers et se concluent généralement plus rapidement avec moins de conditions suspensives.

Vous pouvez ouvrir un compte bancaire américain en tant que ressortissant étranger. Les principales banques en Floride qui servent les clients internationaux comprennent : • Wells Fargo, Chase, Bank of America : Acceptent les ressortissants étrangers avec passeport + pièce d'identité secondaire. Certaines agences exigent une adresse américaine ou un ITIN. • Citibank : Particulièrement accueillante envers les clients internationaux, notamment ceux qui ont déjà des comptes Citi à l'étranger. • Banques internationales présentes en Floride : HSBC, Santander, Itaú, Sabadell. Ce Dont Vous Avez Besoin : • Passeport valide • Pièce d'identité secondaire (permis de conduire de votre pays d'origine, carte nationale d'identité) • Justificatif d'adresse américaine (contrat de location, facture de services publics ou documents de clôture de votre bien) • Dépôt initial (généralement entre 25 et 100 $) • Certaines banques acceptent l'ITIN ; d'autres exigent un numéro de sécurité sociale ou ouvriront un compte aux fonctionnalités limitées Conseil pour les acheteurs internationaux : Ouvrez votre compte bancaire américain avant de finaliser l'achat d'un bien immobilier. Les virements internationaux vers une société de titre peuvent prendre 3 à 5 jours ouvrables, et disposer d'un compte américain simplifie considérablement le processus.

L'un des principaux avantages de la Floride pour les acheteurs internationaux est la diversité de ses marchés — des destinations côtières haut de gamme aux villes de taille moyenne très abordables, le tout au sein du même État avec les mêmes avantages fiscaux. Le coût de la vie global en Floride est légèrement supérieur à la moyenne nationale — environ 0,8 % plus élevé à l'échelle de l'État (MERIC, deuxième trimestre 2026). Cependant, ce chiffre masque d'énormes variations régionales : le sud de la Floride et les marchés côtiers de luxe sont bien au-dessus de la moyenne nationale, tandis que des villes comme Jacksonville, Orlando et Tallahassee se situent à la moyenne ou en dessous. Logement Le marché immobilier de la Floride offre un large éventail selon la localisation (prix médians affichés, tous types de biens, copropriétés comprises — Realtor.com via FRED, août 2026) : • Miami (Sud de la Floride) : Prix médian affiché d'environ 490 000 $ — un marché de luxe mondial où une large part des achats se conclut au comptant • Naples / Sud-Ouest de la Floride : Prix médian affiché d'environ 685 000 $, avec un important stock de propriétés en bord de mer et de luxe • Tampa / St. Petersburg : Prix médian affiché d'environ 390 000 $ — solides fondamentaux avec des points d'entrée plus accessibles • Orlando / Floride centrale : Prix médian affiché d'environ 415 000 $ — un marché vaste et à rotation rapide, avec des points d'entrée accessibles • Jacksonville / Nord-Est de la Floride : Prix médian affiché d'environ 380 000 $ — l'une des grandes métropoles les plus abordables de l'État • Tallahassee : Prix médian affiché d'environ 345 000 $ — la plus abordable des grandes villes de la Floride En août 2026, le prix de vente médian à l'échelle de l'État était d'environ 415 000 $ pour les maisons individuelles et d'un peu moins de 298 000 $ pour les copropriétés et maisons de ville (Florida Realtors). Les prix des loyers reflètent la même diversité régionale. Selon le rapport sur les loyers de Zumper d'août 2026, le loyer médian d'un appartement d'une chambre était d'environ 1 110 $ par mois à Jacksonville, de 1 450 à 1 500 $ à Orlando et Tampa et de 2 550 $ à Miami, contre une médiane nationale de 1 515 $. Naples et les autres marchés côtiers du Sud-Ouest de la Floride tendent à dépasser la moyenne de l'État, notamment pour les propriétés de luxe et en bord de mer. Services Publics • Électricité : 150 à 225 $/mois (plus élevé en été en raison de la climatisation) • Eau : 30 à 55 $/mois • Internet : 50 à 80 $/mois Alimentation • Courses alimentaires (personne seule) : 450 à 500 $/mois • Restaurant (gamme intermédiaire, 2 personnes) : 80 à 120 $ selon la ville Transport La Floride est un État dépendant de la voiture dans la plupart des régions. Prévoyez : • Assurance automobile : La Floride a des taux d'assurance auto supérieurs à la moyenne — généralement entre 200 et 350 $/mois selon votre dossier, votre véhicule et votre comté • Carburant : environ 3,85 à 4,40 $ le gallon en août–septembre 2026 (moyenne AAA en Floride ; suit le prix du pétrole) • Abonnements mensuels aux transports en commun là où ils sont disponibles : 50 à 112,50 $/mois Estimations du Budget Mensuel Total (Personne Seule) • Budget serré (Jacksonville, intérieur d'Orlando, Tallahassee) : 2 800 à 3 500 $/mois • Intermédiaire (Tampa, Orlando, Fort Lauderdale) : 4 500 à 5 500 $/mois • Marchés côtiers de luxe (Miami, Naples, Palm Beach) : 7 000 à 10 000 $+/mois

Si votre installation implique une inscription à l'école, les démarches sont simples mais gagnent à être anticipées : les pièces à fournir, le calendrier scolaire et les programmes de soutien linguistique fonctionnent autrement que ce que connaissent beaucoup d'acheteurs qui arrivent. L'Inscription : les Bases L'école publique est gratuite pour tous les résidents, quel que soit leur statut migratoire, et l'inscription se fait auprès du district scolaire du comté où vous résidez. Les districts demandent généralement un justificatif de résidence (bail, documents de clôture ou facture de services publics), l'acte de naissance ou le passeport de l'élève, le carnet de vaccination reporté sur le formulaire de Floride (un pédiatre local peut transférer les dossiers étrangers) et les bulletins de l'établissement précédent. Des traductions officielles des documents étrangers accélèrent nettement le processus. Calendrier et Délais L'année scolaire en Floride s'étend généralement d'août à fin mai ou début juin, la principale vague d'inscriptions ayant lieu au printemps et en été. Les arrivées en cours d'année sont courantes — les districts inscrivent des élèves toute l'année — mais arriver avant la rentrée d'automne rend la transition plus fluide. Le Soutien Linguistique Les écoles publiques de Floride ont l'obligation d'offrir un accompagnement dans l'apprentissage de l'anglais aux élèves qui le maîtrisent encore peu, et les districts de tout l'État disposent de programmes éprouvés pour les élèves nouvellement arrivés, à tous les niveaux. De nombreux districts proposent aussi des programmes bilingues — renseignez-vous auprès du service des élèves du district sur ce qui est offert dans l'école de votre secteur. Écoles Privées et Internationales La Floride dispose d'un solide réseau d'écoles privées proposant des programmes de Baccalauréat International (IB), bilingues et préparatoires aux études supérieures dans tout l'État. Les principales zones métropolitaines — notamment Miami, Tampa, Orlando, Fort Lauderdale, Naples et Jacksonville — disposent toutes d'options d'écoles privées bien établies. Les frais de scolarité varient généralement de 15 000 à plus de 45 000 $ par an selon l'établissement et le niveau scolaire. De nombreuses écoles ont des listes d'attente, il est donc conseillé de faire une demande bien avant votre déménagement prévu. Universités La Floride dispose d'un solide réseau d'universités publiques et privées : • University of Florida (Gainesville) — université publique de recherche de référence, régulièrement classée parmi les meilleures au niveau national • University of Miami (Coral Gables) — université privée de recherche de premier plan • Florida State University (Tallahassee) — grande université publique • University of South Florida (Tampa) — grande université publique de recherche • Florida International University (Miami) — grande université publique avec de solides programmes internationaux • University of Central Florida (Orlando) — l'une des plus grandes universités des États-Unis • Florida Gulf Coast University (région de Fort Myers/Naples) — solide institution régionale Un réseau de state colleges à admission ouverte complète le dispositif dans tout l'État.

Les États-Unis ne disposent pas d'un système de santé universel. Une assurance maladie est indispensable pour tous les résidents. Options pour les Nouveaux Arrivants • Assurance maladie privée : Régimes offerts sur le marché de l'assurance maladie (healthcare.gov) pendant la période d'inscription ouverte, ou via des courtiers privés tout au long de l'année • Assurance maladie internationale : Des sociétés comme Cigna Global, Allianz et GeoBlue proposent des plans pour les expatriés et les résidents internationaux • Assurance fournie par l'employeur : Si vous êtes employé aux États-Unis, votre employeur peut proposer une assurance maladie Qualité des Soins de Santé en Floride La Floride dispose d'établissements médicaux dans tout l'État, notamment de grands centres médicaux universitaires à Miami, Tampa, Orlando et Jacksonville, ainsi que des systèmes régionaux très bien cotés desservant des communautés comme Naples, Sarasota et la Space Coast. Pour les interventions chirurgicales programmées, les soins spécialisés et les services d'urgence, les principales zones métropolitaines de la Floride offrent des standards de soins compétitifs à l'échelle internationale. Les coûts de santé varient selon le type de couverture et la localisation. Les primes du marché de l'assurance santé sont recalculées chaque année et varient fortement selon l'État, le comté, l'âge et le niveau de couverture ; consultez les tarifs publiés pour le comté où vous vous installez avant d'établir votre budget. Planifiez soigneusement votre budget pour l'assurance maladie — c'est l'une des dépenses les plus importantes pour les nouveaux arrivants aux États-Unis.

Conduite Automobile La Floride est un État dépendant de la voiture dans la plupart des régions en dehors des centres-villes. Si vous visitez avec un visa de touriste (B-1/B-2), vous pouvez conduire avec le permis de conduire en cours de validité délivré à votre nom par votre pays de résidence pendant votre séjour ; le permis de conduire international n'est qu'une traduction de ce permis et ne le remplace jamais. Cependant, si vous vous installez et établissez votre résidence en Floride (achat d'une résidence principale ou prise d'emploi), la loi de la Floride exige que vous obteniez un permis de conduire de l'État dans les 30 jours suivant l'établissement de votre résidence. Le permis de conduire de la Floride peut être obtenu dans n'importe quel bureau du Département de la Sécurité Routière et des Véhicules à Moteur de la Floride (FLHSMV) ainsi que dans les bureaux du receveur des impôts du comté, en présentant votre passeport accompagné de vos documents d'immigration en cours de validité, deux documents distincts attestant votre adresse en Floride et le justificatif de votre numéro de sécurité sociale, sauf si votre statut d'immigration ne vous autorise pas à travailler aux États-Unis. Transports en Commun Les options de transport varient considérablement selon la ville : • Miami : Metrorail, Metrobus et le Metromover automatique gratuit dans le centre-ville et à Brickell • Tampa / Orlando / Jacksonville : Réseaux de bus à couverture limitée ; ces villes sont principalement dépendantes de la voiture • Brightline : Train à grande vitesse reliant actuellement Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach et Orlando, avec une expansion prévue • Sunrail : Train de banlieue desservant la grande région d'Orlando Transport par Application Uber et Lyft sont largement disponibles dans les principales villes et zones touristiques de la Floride.

Téléphone et Internet Principaux opérateurs : T-Mobile, AT&T, Verizon. Des forfaits prépayés sont disponibles sans numéro de sécurité sociale — T-Mobile et Mint Mobile sont des choix populaires pour les nouveaux arrivants. Les fournisseurs d'accès à Internet à domicile varient selon la région : Xfinity, AT&T Fiber, Spectrum et des fournisseurs locaux desservent différentes parties de l'État. Saison des Ouragans Du 1er juin au 30 novembre. Cela affecte toute la Floride à des degrés divers — la côte du Golfe, le sud de la Floride et la côte Atlantique sont toutes exposées. Les immeubles résidentiels modernes de grande hauteur (construits après 2002) doivent respecter les charges de vent et les exigences de protection des ouvertures que le Code du bâtiment de la Floride fixe pour chaque localité, les plus strictes se trouvant sur la côte sud-est et diminuant vers l'intérieur des terres. Ayez toujours des fournitures d'urgence en cas d'ouragan et suivez les ordres d'évacuation locaux s'ils sont émis. Lors de l'achat d'un bien, interrogez votre agent sur la zone inondable, le certificat d'élévation et l'historique des assurances du bien — ce sont des facteurs de coût essentiels en Floride. Coûts d'Assurance L'assurance immobilière est devenue une considération financière majeure dans toute la Floride, en particulier dans les zones côtières. Les coûts moyens de l'assurance habitation ont augmenté significativement ces dernières années, de nombreuses propriétés côtières dépassant 5 000 à 8 000 $+ par an selon la localisation, le type de construction et la zone inondable. Intégrez l'assurance dans votre budget total lors de l'évaluation de tout bien immobilier. Notes Culturelles • Dans le sud de la Floride, banques, bureaux gouvernementaux et services de santé servent couramment leur clientèle en plusieurs langues • Les contrats, les divulgations et les documents de clôture sont signés en anglais ; une traduction certifiée est la norme pour tout document justificatif rédigé dans une autre langue • Le pourboire est attendu : 18 à 20 % dans les restaurants, 1 à 2 $ par boisson dans les bars • Le climat et le style de vie varient à travers l'État : le sud de la Floride est tropical toute l'année ; le Nord de la Floride a des hivers doux et des saisons plus marquées

• Pas d'impôt sur le revenu de l'État — conservez davantage de vos revenus et de vos rendements d'investissement • Destination n° 1 pour les acheteurs étrangers de biens immobiliers aux États-Unis — la Floride occupe la première place pour les achats immobiliers internationaux depuis au moins 15 années consécutives et représente 20 % de toute l'activité des acheteurs étrangers du pays • Marchés diversifiés pour tous les budgets — des villes de l'intérieur abordables au luxe du littoral • Marché locatif solide — forte demande de locations à long terme et saisonnières dans tout l'État • Porte d'entrée vers l'Amérique latine et les Caraïbes — principal hub international des affaires et des voyages • Art de vivre de classe mondiale — plages, gastronomie, arts, activités de plein air et soleil toute l'année • Économie en croissance — la Floride figure régulièrement parmi les États à la croissance la plus rapide du pays, avec des secteurs technologiques, financiers, de santé et de logistique en pleine expansion • Excellente connectivité — plusieurs aéroports internationaux (Miami, Orlando, Tampa, Fort Lauderdale, Jacksonville et d'autres) avec des vols directs vers des centaines de destinations dans le monde • Lois favorables à la propriété immobilière — larges droits de propriété pour les étrangers avec de solides protections légales (remarque : les restrictions du SB 264 s'appliquent aux personnes domiciliées dans certains pays — voir la section 1)