Калькулятор бридж-кредита
Владение двумя объектами одновременно имеет цену за месяц. Здесь ей присваивается число.
Что делает этот калькулятор
Промежуток между покупкой следующего жилья и продажей текущего просчитывается целиком: сумма бриджа, которую выдерживает уже накопленный капитал, ежемесячное обслуживание только процентами, пока на руках оба объекта, комиссии за выдачу и за выход, и то, сколько каждый дополнительный месяц экспозиции добавляет к итогу.
Для кого это
Для покупателей в Майами и Южной Флориде, переходящих в жильё побольше, чьё предложение с условием продажи не проходит на конкурентном рынке; для владельцев, нашедших нужный объект до выставления своего; и для всех, кто сравнивает бридж-кредит с вариантом сначала продать и снимать.
Как это работает
Укажите стоимость текущего жилья и остаток по ипотеке, требуемую сумму бриджа, предложенные ставку и комиссии, а также ожидаемый срок продажи. Калькулятор вернёт ежемесячную нагрузку и общую стоимость в ожидаемом и в затянувшемся сценарии.
Часто задаваемые вопросы
Как работает бридж-кредит?
Это краткосрочное финансирование под залог вашего текущего объекта, дающее первоначальный взнос за следующий до того, как первый продан. Погашение приходит с закрытием той продажи — именно поэтому весь продукт сводится к срокам.
Почему платежи только процентами?
Потому что кредит никогда не рассчитывался на амортизацию. Он существует несколько месяцев, поэтому платежи покрывают проценты, а тело гасится единовременно при продаже. Так ежемесячная нагрузка остаётся посильной, а всё давление концентрируется на дате погашения.
А если продажа затянется дольше плана?
Это риск в одну фразу. Вы продолжаете тянуть оба объекта, бридж продолжает начисляться, а продления — если кредитор их вообще предлагает — обычно приходят с комиссиями. Просчитайте продажу заметно медленнее ожидаемой и проверьте, выдержит ли план.
Насколько дорого бридж-финансирование?
Оно стоит существенно дороже обычной ипотеки и обычно несёт комиссии за выдачу и за выход поверх ставки. При ориентире по 30-летним ставкам около 6,6–6,7% в середине 2026 года бридж находится заметно выше. Вы покупаете скорость и короткий срок, а не дешёвые деньги.
Что можно сделать вместо этого?
Сначала продать и снимать жильё или подать предложение с условием вашей продажи. Аренда стоит переезда и некоторых неудобств, но полностью снимает риск сроков. Предложение с условием ничего не стоит и плохо конкурирует с чистыми офферами на активном рынке Майами. Бридж покупает определённость в покупке и берёт риск на продажу.
Сколько выдержит мой капитал?
Это зависит от вашего капитала после действующей ипотеки и от потолка, который кредитор применяет к стоимости объекта. Получите точную сумму погашения и реалистичную оценку до того, как связывать себя покупкой: бридж не может превысить то, что выдерживает этот капитал.