Калькулятор прироста капитала для продавцов дома
Узнайте, сколько прибыли от продажи дома может быть реально подвержено налогу.
Что делает этот калькулятор
Рассчитывает прибыль от продажи — выручку за вычетом расходов на продажу и скорректированной базы, включая капитальные улучшения, — а затем применяет исключение для основного жилья, доступное по текущим налоговым правилам, чтобы показать потенциально налогооблагаемый остаток.
Кому это подойдёт
Владельцы, продающие основное жильё после долгого владения, пары, оценивающие влияние статуса подачи декларации на исключение, и продавцы, желающие понять тест владения и использования перед выставлением на продажу.
Как это работает
Введите первоначальную цену покупки, сделанные капитальные улучшения, ожидаемую цену продажи и расходы на продажу, а также статус подачи декларации, чтобы увидеть прибыль, применимое исключение и налогооблагаемый остаток.
Часто задаваемые вопросы
Что такое исключение прибыли для основного жилья?
Текущие налоговые правила позволяют подходящему домовладельцу исключить установленную сумму прибыли от продажи основного жилья, с более высокой комбинированной суммой для супружеской пары, подающей декларацию совместно, при соблюдении требований владения и использования.
Что такое тест владения и использования?
Право на льготу обычно требует владения и проживания в доме как основном жилье в течение установленной части лет, предшествующих продаже, и исключение обычно доступно не чаще одного раза в установленный период.
Что засчитывается в мою базу стоимости?
База обычно включает первоначальную цену покупки плюс подходящие капитальные улучшения, тогда как рутинный ремонт и обслуживание обычно не засчитываются; важно сохранять документацию по улучшениям, поскольку недокументированные расходы не уменьшат прибыль.
Применимо ли это к инвестиционной или арендной недвижимости?
Нет — исключение для основного жилья применяется к личному жилью; инвестиционная недвижимость рассчитывается иначе, и начисленная за период владения амортизация обычно восстанавливается и облагается налогом отдельно.