Калькулятор документального гербового сбора Флориды
Во флоридских налогах на передачу ничего не прикидывают. Они выводятся формулой — и вот она, применённая к вашим цифрам.
Что делает этот калькулятор
Считается гербовый сбор, причитающийся с документа о передаче права и с векселя, добавляется надбавка Майами-Дейд там, где она применима, и налог на нематериальные активы по ипотеке, а затем итог делится по тому, кто обычно платит каждую строку в сделке в Южной Флориде.
Для кого это
Для покупателей и продавцов, планирующих расходы на закрытие в Майами-Дейд и Броварде, для инвесторов, моделирующих реальную стоимость передачи, и для всех, кто видел строку doc stamps в расчёте по сделке и хочет понять, откуда взялась эта цифра.
Как это работает
Укажите цену продажи и сумму ипотеки и отметьте, находится ли объект в Майами-Дейд и является ли он односемейным домом. Калькулятор вернёт каждую строку сбора и надбавки, а также итог по каждой стороне.
Часто задаваемые вопросы
Какова ставка на документ о передаче права?
По всей Флориде документальный гербовый сбор на документ о передаче права составляет $0.70 за каждые $100 встречного предоставления. Майами-Дейд остаётся исключением: ставка округа — $0.60 за каждые $100, плюс дополнительная надбавка $0.45 за каждые $100 для объектов, не являющихся односемейным жильём.
Какие объекты запускают надбавку Майами-Дейд?
Надбавка $0.45 за каждые $100 относится к передаче объектов, отличных от односемейного жилья: коммерческих зданий, многоквартирной недвижимости и подобного. Передача односемейного дома в Майами-Дейд её не вызывает — поэтому одна и та же цена способна дать два совершенно разных счёта внутри одного округа.
Облагается ли вексель отдельно?
Да. Отдельный документальный гербовый сбор $0.35 за каждые $100 применяется к самому векселю. Поскольку он считается от суммы кредита, а не от цены продажи, при покупке за наличные он не возникает.
Что охватывает налог на нематериальные активы?
Разовый налог на нематериальные активы в размере 0.2% от суммы ипотеки, начисляемый на ипотеку, которая обеспечивает вексель. Как и сбор по векселю, это расход на финансирование, а не на передачу права, и при сделке за наличные он исчезает полностью.
Кто что платит по сложившейся практике?
По обычаю в большей части Флориды продавец платит сбор на документ о передаче права, а покупатель — сбор по векселю и налог на нематериальные активы, поскольку финансовые строки следуют за заёмщиком. Обычай — не закон, он различается по округам, а практика Майами-Дейд может отличаться. Зафиксируйте распределение в договоре, а не полагайтесь на предположения.
Есть ли передачи, свободные от налога?
Отдельные передачи учитываются иначе, в том числе некоторые сделки между связанными лицами или компаниями и случаи, когда встречное предоставление отсутствует. Правила конкретны, и оформление имеет значение. Спросите агента по закрытию или юриста, прежде чем считать, что освобождение распространяется на вашу сделку.