Калькулятор удержания FIRPTA
Узнайте, какое удержание может вызвать продажа иностранным продавцом при закрытии.
Что делает этот калькулятор
Применяет правила FIRPTA к цене продажи и предполагаемому использованию недвижимости покупателем, чтобы оценить сумму и ставку удержания, а также — если вы укажете собственную оценку причитающегося налога — какую часть удержания можно вернуть.
Кому это подойдёт
Иностранные граждане, продающие недвижимость в США, покупатели, которым нужно понимать, что обязательство удержания касается их, и агенты с любой стороны сделки с иностранным продавцом.
Как это работает
Введите цену продажи и укажите, будет ли покупатель использовать недвижимость как место жительства, затем подтвердите результат у квалифицированного налогового специалиста перед закрытием.
Часто задаваемые вопросы
Какая ставка удержания применяется к продаже?
Ставка зависит от цены продажи и предполагаемого использования покупателем в качестве жилья, с возможным применением разных уровней; уточните применимую ставку для вашей конкретной сделки у квалифицированного специалиста.
Кто отвечает за удержание?
Покупатель обычно считается агентом удержания, даже если титульная или закрывающая компания обычно занимается механикой; обязательство не переходит автоматически к продавцу или титульной компании.
Является ли удержанная сумма фактическим налогом продавца?
Нет — удержание является депозитом против потенциального налогового обязательства, рассчитанным на валовую цену продажи, а не на прибыль, и во многих случаях может превышать фактически причитающийся налог.
Как продавец может вернуть излишне удержанную сумму?
Продавец обычно возвращает излишек, подав налоговую декларацию США за год продажи и заявив зачёт удержанной суммы, что требует американского идентификационного номера налогоплательщика.