Calculadora de cuota de Distrito de Desarrollo Comunitario
Un gravamen CDD aparece en el recibo de impuestos, no en el precio de lista.
Qué hace esta calculadora
Reparte el gravamen CDD anual tal como se factura — bono y mantenimiento juntos — entre doce meses, y luego la suma a un pago mensual de vivienda propuesto para estimar el pago combinado y la proporción que representa el gravamen del distrito.
Para quién es
Compradores que consideran comunidades planificadas más nuevas, propietarios que comparan dos viviendas similares donde solo una tiene un gravamen de distrito, y cualquiera sorprendido por una estimación de un prestamista que incluye este cargo.
Cómo funciona
Ingresa el gravamen anual del CDD que figura en el registro de impuestos de la propiedad, y luego suma el pago mensual de vivienda propuesto sin el CDD — capital, interés, impuestos, la prima de la póliza y cualquier cuota de HOA — para estimar el pago mensual combinado y qué parte de él representa ese gravamen.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un Distrito de Desarrollo Comunitario?
Un Distrito de Desarrollo Comunitario es un gobierno local de propósito especial creado para financiar y mantener la infraestructura de una comunidad, financiado con bonos que se pagan mediante gravámenes a los propietarios dentro del distrito.
¿En qué se diferencia un CDD de una HOA?
Una HOA es una asociación privada que cobra cuotas directamente y hace cumplir las reglas de la comunidad, mientras que un CDD es una unidad de gobierno local cuyo gravamen se cobra a través del recibo de impuesto a la propiedad; una comunidad puede tener ambos.
¿Un gravamen CDD termina alguna vez?
La parte de pago del bono termina una vez que se liquidan los bonos subyacentes, mientras que la parte de operación y mantenimiento continúa mientras haya infraestructura que mantener; pregunta al distrito por el plazo restante del bono.
¿Cómo puede un comprador confirmar si una propiedad tiene un CDD?
El recibo de impuestos del condado muestra un CDD como una partida separada, y generalmente se exige a los vendedores divulgar los gravámenes de distrito; revisa el recibo de impuestos real en lugar de confiar en la descripción del anuncio.