Calculadora de Cuota de Distrito de Desarrollo Comunitario
Un CDD no es una asociación de vecinos ni forma parte del precio pedido. Llega en el recibo predial.
Que Hace Esta Calculadora
Una cuota de CDD se separa en sus dos componentes —la porción de deuda que paga los bonos con que se financiaron calles, drenaje y servicios de la comunidad, y la porción de operación y mantenimiento que los conserva funcionando— y se muestra el costo anual y mensual combinado, junto con lo que cambia una vez liquidado el bono.
Para Quien Es
Apropiada para compradores que miran comunidades planeadas nuevas en el sur de Florida, para propietarios que comparan dos casas similares donde solo una carga una cuota de distrito, y para cualquiera cuya estimación de pago del prestamista resultó más alta de lo que sugería el anuncio.
Como Funciona
Ingresa la cuota anual de deuda y la de operación y mantenimiento que aparecen en el registro fiscal de la propiedad, junto con cualquier cuota de asociación. La calculadora devuelve el costo mensual total de vivienda e identifica la porción que termina cuando vence el bono.
Preguntas Frecuentes
Que es un Distrito de Desarrollo Comunitario?
Es un gobierno local de propósito específico creado para financiar y mantener la infraestructura de una comunidad nueva: calles, líneas de agua y drenaje, desagües pluviales y amenidades comunes. Emite bonos para construirlos y cobra una cuota a los propietarios dentro del distrito para pagarlos.
En que se distingue de una asociacion de vecinos?
Una asociación es privada, se financia con cuotas que te factura directamente y hace cumplir las reglas de la comunidad. Un CDD es una unidad de gobierno local, su cuota se recauda en tu recibo predial del condado y no es opcional. Muchas comunidades tienen ambas, y los dos cargos son enteramente separados.
El cargo se detiene alguna vez?
La porción de deuda sí, una vez que se liquidan los bonos que financiaron la infraestructura. La porción de operación y mantenimiento continúa mientras haya infraestructura que mantener. Pide el plazo restante del bono del distrito antes de suponer que el cargo es permanente, o que está por desaparecer.
Se puede liquidar el bono por anticipado?
Muchos distritos permiten al propietario liquidar su parte del bono en una sola exhibición, lo que retira la porción de deuda de los recibos futuros. Que valga la pena depende de cuánto tiempo pienses conservar la casa y de cómo se compare ese pago con las cuotas restantes. La oficina del distrito tiene las cifras.
Que tan comunes son los CDD alrededor de Miami?
Aparecen con mucha más frecuencia en desarrollos planeados nuevos del sur de Florida que en el mercado central de condominios de Miami, donde una asociación cumple las mismas funciones de forma privada. Si buscas obra nueva o los suburbios del oeste, cuenta con encontrarlos.
Como compruebo si una propiedad tiene uno?
El recibo predial del condado lo muestra como una línea separada no ad valorem, y los vendedores de Florida están obligados a revelar las cuotas de distrito a los compradores. Lee el recibo real y no el anuncio: un CDD puede sumar una cantidad relevante a tu costo mensual de vivienda, y es fácil pasarlo por alto hasta el cierre.