Calculadora de Depositos de Preconstruccion en Miami
Una torre nueva en Miami pide dinero por etapas. Aquí está el calendario completo, antes de que firmes la reserva.
Que Hace Esta Calculadora
Una compra en preconstrucción se descompone en los pagos por hito que el desarrollador irá solicitando, con el monto y el acumulado en cada uno. En lugar de una sola cifra de depósito recibes una línea de tiempo con el momento exacto en que el dinero sale de tu cuenta entre el contrato y el cierre.
Para Quien Es
Diseñada para compradores que consideran una torre nueva en Miami, para compradores internacionales que planean transferencias de divisa alrededor de cada hito, y para inversionistas que juzgan si su capital trabaja mejor aquí o en otro lugar mientras el edificio se levanta.
Como Funciona
Aporta el precio de compra y el porcentaje que vence en cada hito según el contrato del desarrollador. La calculadora despliega cada pago, el monto acumulado comprometido antes del cierre y el saldo que vence en la entrega.
Preguntas Frecuentes
Como se escalonan los depositos?
Una estructura común en Miami pide 10% al contrato, otro 10% al arranque de obra, otro 10% al top-off y el saldo en el cierre. Los calendarios cambian según desarrollador y edificio, y algunos añaden un hito extra o mueven los porcentajes, así que trabaja siempre con el contrato que tienes delante y no con una regla general.
Por que se exige tanto antes del cierre?
Los desarrolladores financian la construcción con los depósitos de los compradores, y por eso las torres de Miami suelen exigir entre 30% y 50% del precio antes de la entrega: muy por encima del 10% típico de un contrato de reventa y muy por encima de la mayoría de los mercados de preconstrucción fuera de Florida.
Quien resguarda mi deposito?
Queda en escrow bajo los términos que fijan tu contrato de compra y la ley de Florida. Algunos depósitos permanecen en una cuenta de escrow segregada mientras otros pueden liberarse al desarrollador para la construcción una vez cumplidas ciertas condiciones. El contrato indica qué regla rige cada exhibición, y eso pertenece a lo primero que debes leer.
Es reembolsable el deposito?
Depende por completo del contrato. Los acuerdos de preconstrucción los redacta el desarrollador y por lo general conceden al comprador derechos de salida limitados una vez que cierra la ventana legal de rescisión. Pide a un abogado inmobiliario de Florida que revise el acuerdo antes de tu primer pago, no después del tercero.
Necesito aprobacion hipotecaria al firmar?
Al contrato no, aunque en la entrega sin duda sí, y la entrega puede estar a años de distancia. Las tasas, tus ingresos y el estatus de aprobación del edificio ante los prestamistas pueden cambiar en el intervalo. Prevé la posibilidad de que el crédito disponible al cierre no sea el que asumiste al firmar.
Que se suma por encima de los depositos?
Los costos de cierre en una torre nueva pesan más que en una reventa y con frecuencia incluyen honorarios del desarrollador más timbres documentales a cargo del comprador. El impuesto de timbres documentales sobre la escritura corre a $0.70 por cada $100 del precio en todo el estado, mientras que Miami-Dade cobra $0.60 por cada $100 más una sobretasa de $0.45 por cada $100 sobre propiedades que no son unifamiliares. Pide una estimación escrita de costos de cierre antes de firmar.