Kendall
Faixa de Preço
$350K - $1.5M+
População
79,562
Walk Score
45/100
Vida e Dados Práticos
- Zona de inundação
- AH — seguro contra inundação normalmente exigido em hipotecas com garantia federal
- Escolas públicas próximas
- 21
- Trajeto estimado ao aeroporto modelado mais próximo
- 24 min — Miami International Airport (MIA)
- Trajeto estimado ao acesso de praia modelado mais próximo
- 35 min — Lummus Park Beach access
- Tempo médio até o trabalho
- 30 min
- Renda familiar mediana
- $87K
Fontes: FEMA NFHL · colaboradores do OpenStreetMap · Urban Institute/NCES. Apenas informativo, não constitui determinação de exigência de seguro. Os valores do Census se aplicam apenas ao município/CDP indicado (ACS 2020–2024 5-year). This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
Sobre
Poucas comunidades suburbanas de Miami-Dade são tão grandes e consolidadas quanto Kendall, e poucas se adaptam tão naturalmente à vida em família. Escolas públicas e privadas top convivem com parques extensos e com o Dadeland Mall, que atende a qualquer necessidade de compras. O centro de Miami fica a um passo, sem que a calma suburbana jamais se altere. Casas, townhouses e condos abrangem uma ampla faixa de preços e oferecem um custo-benefício excepcional às famílias que buscam espaço e escolas de qualidade.
Familiar, Suburbano, Conveniente
Destaques
Location
Kendall
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Perguntas Frequentes
Perguntas comuns sobre comprar e investir nesta área
Pelo que Kendall e conhecido?
Kendall é uma das maiores comunidades suburbanas do sudoeste de Miami-Dade, estruturada em torno de bairros familiares, escolas sólidas, Dadeland Mall e uma grande variedade de opções de restaurantes, tudo a preços bem abaixo dos encontrados na costa. Famílias que buscam um ritmo suburbano com comodidades urbanas e acesso fácil a rodovias encontram aqui consistentemente o que procuram.
Quanto custam as casas em Kendall?
Kendall está entre os mercados com preços mais competitivos de Miami. Casas unifamiliares vão de $400.000 a $1.5 milhao conforme localização e tamanho, townhouses ficam na faixa de $300.000-$600.000, e apartamentos partem de cerca de $200.000. O preço mediano de aproximadamente $550.000-$700.000 fica bem abaixo dos equivalentes costeiros.
Kendall e bom para familias?
Kendall figura entre os mercados familiares mais sólidos de Miami, sustentado pelo caráter suburbano, um amplo leque de escolas bem avaliadas liderado por Kendall Elementary e G. Holmes Braddock High, abundância de parques, baixas taxas de criminalidade e comunidades familiares coesas em toda a região. A área do Dadeland adiciona comodidades urbanas sobre essa base suburbana.
Como e o deslocamento de Kendall?
Os deslocamentos em Kendall são predominantemente de carro, com US-1, a Florida Turnpike e a Palmetto Expressway como principais artérias. A estação de Metrorail Dadeland oferece uma alternativa de transporte público para Downtown e Brickell, e os tempos de viagem típicos até o Downtown Miami são de 25-45 minutos dependendo do tráfego. A expansão do trabalho remoto tornou a equação do deslocamento notavelmente mais atraente.
Kendall e um bom investimento imobiliario?
O argumento de investimento em Kendall está ancorado em fundamentos sólidos: demanda familiar forte e duradoura, preços de entrada acessíveis e valorização constante ao longo do tempo. Pode faltar o apelo costeiro de Miami Beach ou Brickell, mas o fluxo contínuo de famílias e jovens profissionais se traduz em renda de aluguel confiável e crescimento de valor previsível no longo prazo.
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