Miami Beach

Os preços do mercado de apartamentos em Miami Beach vão de $350.000 em prédios mais antigos a $20 milhões e acima para coberturas à beira-mar. Em endereços de prestígio como Faena, Four Seasons e Surf Club, as unidades premium com vista para o oceano não saem por menos de $2-3 milhões.

Em amplitude de estilo de vida, poucos endereços no mundo se comparam a Miami Beach: praias de fama mundial, uma icônica paisagem urbana Art Deco, uma cena gastronômica à altura das grandes metrópoles e uma vida noturna que atrai público internacional. Para quem deseja viver com nível de resort dentro de uma verdadeira malha urbana, é difícil encontrar algo melhor.

Cada submercado exibe uma personalidade própria: South Beach vive da vida noturna e do legado Art Deco, Mid-Beach é mais sereno e familiar, North Beach reúne os preços de entrada mais acessíveis, Surfside oferece sossego residencial de alto padrão e Bal Harbour coroa o polo ultra-luxo do espectro.

Se o aluguel de curto prazo é permitido depende muito do prédio específico e de sua designação de zoneamento — alguns liberam diretamente, outros proibem por completo. Além das regras do prédio, Miami Beach mantém suas próprias ordenanças municipais para aluguéis por temporada, o que torna essencial confirmar tanto os estatutos da associação do condomínio quanto as regras da cidade antes de qualquer compra voltada para investimento.

Em Miami Beach, os impostos sobre imóveis ficam perto de 2% do valor avaliado a cada ano. Num apartamento de $1 milhão, isso equivale a cerca de $20.000 anuais. Residentes permanentes podem reduzir esse valor recorrendo à isenção homestead.