Calculateur d'amortissement hypothécaire
Voyez comment vos paiements se répartissent entre intérêts et capital, année par année.
Ce Que Fait ce Calculateur
Établit un échéancier année par année montrant les intérêts payés, le capital payé et le solde restant, puis recalcule le moment du remboursement complet et le total des intérêts si vous ajoutez un paiement mensuel supplémentaire ou passez à un échéancier bihebdomadaire.
À Qui S'adresse cet Outil
Les propriétaires qui veulent voir où vont leurs paiements, ceux qui visent un remboursement anticipé, et quiconque décide si des liquidités supplémentaires sont mieux appliquées à l'hypothèque ou ailleurs.
Comment Ça Marche
Entrez le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée pour générer l'échéancier de base, puis ajoutez un montant de paiement supplémentaire ou choisissez l'option bihebdomadaire pour comparer au plan initial.
Questions Fréquentes
Pourquoi les premiers paiements sont-ils composés surtout d'intérêts?
Les intérêts s'accumulent sur le solde impayé, qui est le plus élevé au début du prêt, donc les premiers paiements sont davantage orientés vers les intérêts et se déplacent graduellement vers le capital avec le temps.
Comment fonctionne un échéancier de paiement bihebdomadaire?
Payer la moitié du montant mensuel toutes les deux semaines donne 26 demi-paiements par année — l'équivalent de 13 paiements mensuels complets au lieu de 12 — le supplément étant appliqué au capital.
Combien les paiements supplémentaires peuvent-ils vraiment économiser?
Les paiements supplémentaires de capital réduisent les intérêts futurs qui se seraient autrement accumulés sur ce montant, les économies augmentant avec la taille et le moment du paiement supplémentaire; confirmez avec votre gestionnaire de prêt que les fonds supplémentaires sont appliqués au capital.
Y a-t-il une pénalité de remboursement anticipé à surveiller?
La plupart des hypothèques conformes standards n'ont aucune pénalité de remboursement anticipé, bien que certains types de prêts en aient; vérifiez votre contrat de prêt ou demandez à votre gestionnaire de prêt avant d'effectuer d'importants paiements supplémentaires.