Calculatrice de Seuil de Rentabilite du Refinancement
Chaque refinancement connaît un mois où il cesse d'être une dépense pour devenir une économie. Celle-ci trouve le vôtre.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
L'arithmétique du seuil de rentabilité est simple — ce que coûte le refinancement divisé par ce qu'il économise chaque mois — et elle s'applique ici à vos propres chiffres : la mensualité que vous payez aujourd'hui, celle qui vous a été proposée et les frais de clôture associés. Le résultat est ensuite confronté à la durée pendant laquelle vous comptez sincèrement conserver le bien.
Pour Qui C'est
Faite pour les propriétaires qui étudient l'offre de refinancement d'un prêteur, pour les acheteurs qui prévoient de déménager dans quelques années, et pour quiconque veut un test unique et net avant de payer des frais de clôture une seconde fois.
Comment Ca Marche
Saisissez la mensualité que vous payez aujourd'hui, la nouvelle mensualité proposée et vos frais de clôture estimés. Ajoutez le nombre d'années que vous comptez rester dans le logement, et la calculatrice vous dira si le seuil arrive avant votre départ.
Questions Frequentes
Comment le seuil de rentabilite se calcule-t-il?
Divisez le total des frais de clôture par l'économie mensuelle et vous obtenez le nombre de mois nécessaires pour récupérer la dépense. Par exemple, $6,000 de frais face à $200 d'économie mensuelle atteignent l'équilibre au mois 30. Tout ce qui suit est du gain ; partir avant est une perte.
Qu'est-ce qui change si j'integre les frais au pret?
Les intégrer vous épargne la sortie de trésorerie immédiate, mais les frais demeurent — désormais sous forme de capital plus élevé et d'intérêts supplémentaires. Le seuil ne disparaît pas : il se déplace simplement de votre compte bancaire vers le prêt. Faites tourner la comparaison en comptant les frais des deux manières.
Une duree plus courte change-t-elle le calcul?
Elle le change, et souvent en sens inverse. Passer de trente à quinze ans relève normalement la mensualité : il n'y a donc plus d'économie mensuelle à diviser par les frais de clôture. La récompense se trouve alors dans les intérêts cumulés et non dans les mois d'équilibre, et c'est à cette aune qu'il faut juger.
Et si un demenagement se profile?
Si la vente intervient avant le seuil, le refinancement vous a coûté de l'argent. Les propriétaires de Miami avec des projets saisonniers, une mutation possible ou un bien qu'ils pourraient transformer en location ont intérêt à rester prudents sur la durée de détention : plus votre horizon réel est court, plus la barre à franchir est haute.
Les frais de cloture varient-ils vraiment d'un preteur a l'autre?
Considérablement. Frais de dossier, coûts de titre et points changent d'un prêteur à l'autre sur des prêts par ailleurs identiques, et les frais de clôture d'un refinancement tombent couramment n'importe où dans la fourchette de 2-6% du montant. Rassemblez des Loan Estimates auprès de plusieurs prêteurs et comparez les mêmes lignes.