Calculatrice de Redevance de Community Development District
Un CDD n'est ni une association de copropriétaires ni une part du prix affiché. Il arrive sur la taxe foncière.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Une redevance de CDD est séparée en ses deux composantes — la part de dette qui rembourse les emprunts ayant financé voiries, drainage et réseaux de la communauté, et la part d'exploitation et d'entretien qui les maintient en fonctionnement — et le coût annuel et mensuel combiné s'affiche, avec ce qui change une fois l'emprunt soldé.
Pour Qui C'est
Adaptée aux acheteurs qui regardent des communautés récentes et planifiées en Floride du Sud, aux propriétaires qui comparent deux maisons semblables dont une seule porte une redevance de district, et à quiconque a reçu du prêteur une estimation de mensualité plus élevée que l'annonce ne le laissait croire.
Comment Ca Marche
Saisissez la redevance annuelle de dette et celle d'exploitation et d'entretien figurant au rôle fiscal du bien, ainsi que toute charge d'association. La calculatrice restitue le coût mensuel total de logement et identifie la part qui prendra fin à l'échéance de l'emprunt.
Questions Frequentes
Qu'est-ce qu'un Community Development District?
C'est une collectivité locale à vocation spéciale créée pour financer et entretenir les infrastructures d'une communauté neuve : voiries, eau et assainissement, drainage et équipements communs. Elle émet des emprunts pour les construire et prélève une redevance sur les propriétaires du district pour les rembourser.
En quoi se distingue-t-il d'une association de coproprietaires?
Une association est privée, financée par des charges qu'elle vous facture directement, et elle fait respecter le règlement de la communauté. Un CDD est une entité publique locale, sa redevance est recouvrée sur votre taxe foncière du comté, et elle n'a rien de facultatif. Beaucoup de communautés ont les deux, et les deux prélèvements sont entièrement distincts.
La charge prend-elle fin un jour?
La part de dette prend fin, une fois remboursés les emprunts qui ont financé les infrastructures. La part d'exploitation et d'entretien se poursuit tant qu'il y a des infrastructures à entretenir. Demandez la durée restante des emprunts du district avant de supposer que la charge est permanente — ou qu'elle va bientôt disparaître.
Peut-on solder l'emprunt par anticipation?
De nombreux districts permettent au propriétaire de solder sa quote-part en une fois, ce qui retire la part de dette des avis suivants. L'intérêt de l'opération dépend de la durée pendant laquelle vous comptez rester et de la comparaison entre ce versement et les redevances restantes. Le bureau du district détient les chiffres.
Les CDD sont-ils frequents autour de Miami?
Ils apparaissent bien plus souvent dans les opérations planifiées récentes de Floride du Sud que dans le marché central des copropriétés de Miami, où l'association assure les mêmes fonctions à titre privé. Si vous cherchez du neuf ou les banlieues ouest, attendez-vous à en rencontrer.
Comment verifier si un bien en releve?
L'avis de taxe foncière du comté le fait apparaître sur une ligne distincte non assise sur la valeur, et le vendeur floridien est tenu de déclarer les redevances de district à l'acheteur. Lisez l'avis d'imposition plutôt que l'annonce : un CDD peut ajouter une somme significative à votre coût mensuel de logement, et il passe facilement inaperçu jusqu'à la signature.