Calculateur de dépôt de préconstruction
Voyez l'échéancier complet des liquidités d'une nouvelle tour avant de signer une réservation.
Ce Que Fait ce Calculateur
Décompose un achat en préconstruction en paiements jalons et montre le montant en dollars et le total cumulatif dû à chaque étape entre le contrat et la clôture.
À Qui S'adresse cet Outil
Les acheteurs qui considèrent une nouvelle tour, les acheteurs internationaux qui planifient des transferts de devises autour des jalons, et les investisseurs qui évaluent si leur capital est mieux utilisé en préconstruction ou ailleurs.
Comment Ça Marche
Entrez le prix d'achat, tout dépôt de réservation forfaitaire déjà versé et le pourcentage dû à chaque jalon précisé dans le contrat du promoteur pour voir chaque paiement et le montant cumulatif engagé avant la clôture; le dépôt de réservation est crédité sur le versement à la signature du contrat.
Questions Fréquentes
À quoi ressemble un échéancier typique de dépôts en préconstruction?
Les structures varient selon le promoteur et l'immeuble, répartissant habituellement les paiements entre la signature du contrat, le début des travaux, un jalon de mi-construction et la clôture; travaillez toujours à partir du contrat réel plutôt que d'une hypothèse générique.
Pourquoi tant est-il dû avant la clôture comparé à une revente?
Les promoteurs utilisent généralement les dépôts des acheteurs pour financer la construction, donc les achats en préconstruction exigent souvent une part plus importante du prix avant la livraison qu'un contrat de revente typique.
Où un dépôt de préconstruction est-il détenu?
Les dépôts sont généralement détenus en fiducie selon les termes fixés par le contrat d'achat et la loi applicable; certains fonds peuvent être remis au promoteur pour la construction une fois certaines conditions remplies, alors examinez les termes de fiducie dans votre contrat.
Quels coûts s'ajoutent à l'échéancier des dépôts?
Les frais de clôture en construction neuve incluent souvent des frais de promoteur et le droit de timbre documentaire sur l'acte en plus des coûts standards de l'acheteur; demandez une estimation écrite des frais de clôture avant de signer.