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PRÉCONSTRUCTION
Traitez le contrat, l'historique du promoteur, l'économie d'exploitation de l'immeuble et votre propre stratégie de sortie comme une seule décision, pas quatre décisions séparées. Un rendu vend un style de vie ; seuls le contrat de vente, l'échéancier de charges projeté et les conditions de livraison indiquent ce à quoi vous vous engagez réellement.
Examinez l'historique des projets achevés du promoteur, l'équipe de conception et de construction, l'avancement actuel des travaux et la structure de propriété et de copropriété prévue pour la tour. Comparez la ligne et la vue précises qui vous intéressent avec d'autres unités du même immeuble et avec des biens achevés comparables déjà sur le marché.
Listez chaque jalon de dépôt, l'étape de financement, l'exigence de clôture et la réserve de trésorerie nécessaire avant de signer quoi que ce soit. Prenez en compte la durée d'immobilisation de votre capital, les clauses du contrat encore susceptibles de changer, les coûts projetés qui restent des estimations et l'effet d'un retard de livraison sur votre plan.
Précisez d'emblée si l'unité est destinée à l'usage personnel, à la détention à long terme, à la location ou à la revente à la livraison. Vérifiez les restrictions de cession et de location, le volume d'offre concurrente attendu à la livraison et les règles de l'immeuble sur la location courte durée. Un achat discipliné préserve une raison de conserver le bien même si la valorisation est plus lente que ce que prévoyait le bureau de vente.