Analyseur d'Offres Immobilieres
Faites le tour complet des chiffres de n'importe quel bien locatif : flux de trésorerie, rendements et produit net à la revente.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Renseignez les paramètres de votre acquisition et l'analyseur dresse une image complète de l'investissement : flux de trésorerie mensuel, cap rate, ROI cash-on-cash, DSCR (Ratio de Couverture du Service de la Dette), croissance projetée des capitaux propres et profit total attendu à la revente — le tout en une seule vue.
Pour Qui C'est
Pour les investisseurs qui exigent plus qu'une estimation rapide avant de s'engager sur un bien locatif, les propriétaires qui jaugent de nouvelles acquisitions au regard des critères de leur portefeuille, et quiconque veut éprouver la solidité financière d'un bien d'investissement à Miami ou sur tout autre marché.
Comment Ca Marche
Saisissez le prix d'achat, le montant de l'apport, le revenu locatif mensuel attendu et vos charges d'exploitation. Fixez la durée de détention visée et une hypothèse d'appréciation, puis cliquez sur Calculer pour générer l'ensemble complet des métriques d'investissement.
Questions Frequentes
Qu'est-ce qu'un bon cap rate?
Les cap rates varient sensiblement selon le sous-marché et la classe d'actif. Les propriétés résidentielles de Miami se sont historiquement situées dans une fourchette de 4-7%. Un cap rate plus élevé signale des revenus plus importants au regard du prix, mais peut aussi trahir un risque accru ou un potentiel d'appréciation limité.
Que signifie DSCR?
Le DSCR — Ratio de Couverture du Service de la Dette — indique si les revenus locatifs du bien suffisent à assurer le service de la dette. Une valeur supérieure à 1.0 confirme que le loyer couvre la mensualité hypothécaire. La plupart des prêteurs finançant des biens d'investissement fixent leur seuil minimum à 1.2-1.25.
Comment le ROI cash-on-cash est-il calcule?
La formule est simple : Flux de Trésorerie Annuel divisé par Capital Total Investi. Elle isole le rendement sur les fonds réellement apportés, en écartant à dessein l'amortissement du prêt et l'appréciation, afin de ne refléter que la performance locative. Les investisseurs visent en général une fourchette de 8-12% comme repère.
Dois-je inclure l'appreciation dans mon analyse?
Le bilan de Miami avec 3-5% d'appréciation annuelle mérite d'être modélisé, mais considérez-le comme un bonus plutôt qu'une certitude. Bâtissez vos projections sur des hypothèses d'appréciation prudentes et vérifiez que le flux de trésorerie tient debout seul — l'investissement demeure ainsi viable même si l'appréciation déçoit.