Calculateur d'échange 1031
Voyez ce qu'un échange de bien semblable peut différer, et où le boot pourrait en rendre une partie imposable.
Ce Que Fait ce Calculateur
Compare le produit et la dette du bien vendu au prix et à la dette du bien de remplacement pour estimer le gain exposé, puis montre combien un échange bien structuré peut différer et combien pourrait devenir imposable comme boot.
À Qui S'adresse cet Outil
Les propriétaires d'une propriété d'investissement qui envisagent une mise à niveau, les investisseurs hors de l'État qui consolident des avoirs, et quiconque évalue si un échange 1031 convient à sa situation avant de s'engager.
Comment Ça Marche
Entrez le prix de vente et les frais de vente, votre base ajustée, le prêt remboursé à la vente, et le prix et le nouveau prêt sur le bien de remplacement pour voir la plus-value reportée estimée, tout boot en espèces ou hypothécaire, et la plus-value imposable immédiatement.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un échange 1031?
Un échange 1031 est une disposition qui permet à un investisseur de différer l'impôt sur le gain d'une propriété d'investissement en transférant le produit vers une autre propriété admissible, l'impôt différé se reportant plutôt que d'être éliminé.
Quelles sont les échéances d'identification et de clôture?
À partir de la date de clôture de la vente, l'investisseur qui procède à l'échange dispose généralement de 45 jours pour désigner par écrit un bien de remplacement et de 180 jours pour en finaliser l'acquisition, les deux délais courant simultanément; l'échéance de clôture est écourtée si la déclaration pour l'année de la vente arrive à échéance avant.
Un intermédiaire qualifié est-il requis?
Oui — le produit doit généralement transiter par un intermédiaire qualifié plutôt que directement par le vendeur, car recevoir les fonds personnellement peut disqualifier l'échange.
Qu'est-ce que le boot dans un échange 1031?
Le boot désigne tout ce qui est reçu dans l'échange et qui n'est pas un bien de nature semblable, comme des liquidités conservées ou une réduction de dette sur la propriété de remplacement, et il est généralement imposable à hauteur du gain.