Calculatrice de Cap Rate
Évaluez n'importe quel bien d'investissement et mesurez-le au reste du marché à l'aide du taux de capitalisation.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
La calculatrice établit le taux de capitalisation en divisant le Revenu d'Exploitation Net par le prix du bien — une mesure indépendante du financement qui vous permet de comparer des propriétés d'investissement sur un véritable pied d'égalité.
Pour Qui C'est
Pour les investisseurs qui évaluent plusieurs biens en parallèle, les acheteurs qui analysent des acquisitions commerciales ou multifamiliales, et quiconque explore des opportunités d'investissement à Miami et veut un repère de performance objectif.
Comment Ca Marche
Indiquez le prix du bien, le revenu locatif annuel total et les charges d'exploitation annuelles. La calculatrice calculera votre Revenu d'Exploitation Net et affichera le Cap Rate obtenu sous forme de pourcentage.
Questions Frequentes
Quel est un bon cap rate?
Ce que l'on considère comme bon varie selon l'emplacement et le type d'actif. À Miami, les emplacements prime se situent le plus souvent dans la fourchette de 4-6%, tandis que les quartiers émergents peuvent offrir 7-10%. En règle générale, un cap rate plus élevé traduit un risque plus important.
Qu'est-ce que le Revenu d'Exploitation Net (NOI)?
Le NOI correspond à ce qui subsiste après déduction de toutes les charges d'exploitation — taxes, assurance, entretien et honoraires de gestion — du revenu locatif brut annuel. Les paiements hypothécaires et l'amortissement n'entrent pas en ligne de compte.
Pourquoi le cap rate est-il important?
En écartant le financement, le cap rate procure une comparaison neutre entre les biens. Il traduit le rendement en cash que vous tireriez de l'actif, ce qui en fait la métrique de référence pour départager des opérations concurrentes.
Quelle est la relation entre cap rate et prix?
Cap rate et prix évoluent en sens inverse : lorsque les prix montent, les cap rates se compriment. Un cap rate plus bas signale que vous payez une prime au regard des revenus que le bien génère, généralement en échange d'un risque moindre ou d'un emplacement plus prisé.