Калькулятор доступности жилья
Определите точный ценовой диапазон жилья по вашему бюджету ещё до того, как отправитесь на первый просмотр.
Что делает этот калькулятор
Сопоставляя ваш доход, текущие ежемесячные долговые обязательства и имеющийся первоначальный взнос с ориентирами долговой нагрузки, на которые опираются кредиторы, калькулятор определяет реалистичный ценовой диапазон для вашей покупки.
Для кого это
Для покупателей, которым нужен чёткий и реалистичный бюджет как точка опоры, для всех, кто только присматривается к покупке жилья, а также для тех, кому важно оценить свою реальную покупательную способность на рынке Майами.
Как это работает
Укажите годовой доход, текущие ежемесячные платежи по долгам, имеющийся первоначальный взнос, ожидаемую процентную ставку и желаемый срок кредита. Калькулятор выдаст максимальную стоимость жилья, которую вы сможете комфортно потянуть.
Часто задаваемые вопросы
Какое соотношение долга к доходу используют кредиторы?
Кредиторы обычно ориентируются на общий DTI не выше 43%, а совокупные жилищные расходы — ипотеку, налоги и страховку — стремятся удержать в пределах 28–31% валового дохода.
Включает ли это налоги и страховку?
Расчёт учитывает лишь основной долг и проценты. Помимо этого закладывайте 1–2% от стоимости жилья в год на налоги и страхование.
Как мой кредитный рейтинг влияет на доступность?
Высокий кредитный рейтинг открывает доступ к более низким процентным ставкам, а это напрямую расширяет вашу покупательную способность. Даже снижение ставки на 1% способно заметно изменить доступный вам бюджет.
Следует ли покупать на максимуме доступности?
Покупка у верхней границы диапазона почти не оставляет пространства для манёвра. Выбирая жильё чуть ниже своего потолка, вы сохраняете финансовую подушку на случай непредвиденных ситуаций, текущего обслуживания и повседневных трат.