Калькулятор налога на недвижимость во Флориде
Цифра в объявлении принадлежит продавцу. Здесь считается та, что будет принадлежать вам.
Что делает этот калькулятор
Задайте калькулятору цену покупки, статус homestead и ставку millage по адресу — и он спрогнозирует переоценку, которая следует за каждой сделкой. Флорида переоценивает объект по рыночной стоимости 1 января после перехода права, а значит закладывать в бюджет нужно сумму, построенную на вашей цене, а не на замороженной оценочной стоимости продавца.
Для кого это
Для покупателей, которые увидели текущий налог в объявлении и решили, что он перейдёт вместе с домом; для владельцев, переезжающих внутри Флориды и желающих понять, что сохраняет portability; и для покупателей из других штатов, считающих реальную стоимость владения объектом в Майами.
Как это работает
Введите цену покупки, отметьте, станет ли объект вашим homestead, и добавьте ставку millage налоговых органов по этому адресу. Калькулятор вернёт прогнозируемую оценочную стоимость после переоценки, применённые льготы и оценку годового налога.
Часто задаваемые вопросы
Почему мой счёт будет выше, чем у продавца?
Save Our Homes удерживало его оценочную стоимость всё время, пока он сохранял homestead, а ваша оценка сбрасывается к рыночной 1 января после продажи. У объекта, которым владели много лет, разрыв между оценочной и рыночной стоимостью бывает огромным, и он закрывается в момент смены собственника. Цифру налога в объявлении читайте как историю, а не как прогноз.
Сколько стоит льгота homestead?
Стандартная льгота homestead на 2026 год составляет $51,411. Первый её уровень применяется ко всем налоговым органам; второй ежегодно индексируется по CPI и не распространяется на школьные сборы — поэтому школьную часть налога льгота уменьшает меньше, чем можно решить по общей цифре.
Как работает ограничение Save Our Homes?
При действующем homestead годовой рост оценочной стоимости ограничен 3% или изменением индекса потребительских цен — тем, что окажется меньше. Ограничение защищает вас на будущее, начиная с вашей же сброшенной оценки, и вместе с домом к следующему покупателю не переходит.
Может ли прежняя оценка перейти со мной?
Частично. Portability позволяет перенести накопленную выгоду Save Our Homes — разницу между рыночной и оценочной стоимостью — на новый homestead во Флориде в пределах $500,000. Её нужно заявить, а срок привязан к заявлению на homestead, поэтому поднимите вопрос до первого января в новом доме.
А если объект не будет моим homestead?
Вторые дома, арендные и инвестиционные объекты не получают ни льготы homestead, ни ограничения Save Our Homes. Для них действует годовой потолок роста оценочной стоимости в 10% по нешкольным сборам — заметно более слабая защита, при которой резкие скачки всё равно возможны.
Льготу вот-вот повысят?
Конституционная поправка, повышающая льготу homestead, вынесена на голосование 3 ноября 2026 года. Это не действующий закон, и калькулятор считает по сегодняшним правилам. Никогда не стройте бюджет покупки на мере, которая ещё не принята.