Калькулятор сбора Community Development District
CDD — это не ассоциация домовладельцев и не часть запрашиваемой цены. Он приходит в налоговом счёте.
Что делает этот калькулятор
Сбор CDD разделяется на две составляющие — долговую часть, которая погашает облигации, профинансировавшие дороги, дренаж и сети посёлка, и часть на эксплуатацию и содержание, поддерживающую их в рабочем состоянии, — после чего показывается совокупная годовая и месячная стоимость и то, что меняется после погашения облигаций.
Для кого это
Для покупателей, присматривающихся к новым посёлкам комплексной застройки в Южной Флориде, для владельцев, сравнивающих два похожих дома, где сбор округа есть только у одного, и для всех, у кого расчёт платежа от кредитора вышел выше, чем обещало объявление.
Как это работает
Введите годовой долговой сбор и сбор на эксплуатацию и содержание из налоговых данных по объекту, а также любые взносы ассоциации. Калькулятор вернёт полную месячную стоимость жилья и выделит ту часть, которая закончится с погашением облигаций.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Community Development District?
Это местный орган специального назначения, созданный для финансирования и содержания инфраструктуры нового посёлка: дорог, водоснабжения и канализации, ливнёвки и общих объектов. Он выпускает облигации на их строительство и собирает платежи с владельцев внутри округа для их погашения.
Чем он отличается от ассоциации домовладельцев?
Ассоциация частная, живёт на взносы, которые выставляет вам напрямую, и следит за соблюдением правил посёлка. CDD — единица местной власти, его сбор взимается вместе с окружным налогом на недвижимость и добровольным не является. Во многих посёлках есть и то и другое, и это два совершенно разных платежа.
Прекращается ли сбор когда-нибудь?
Долговая часть прекращается, как только облигации, профинансировавшие инфраструктуру, погашены. Часть на эксплуатацию и содержание сохраняется, пока есть что содержать. Запросите оставшийся срок облигаций округа, прежде чем считать сбор вечным — или вот-вот исчезающим.
Можно ли погасить облигацию досрочно?
Многие округа позволяют владельцу выкупить свою долю облигаций единовременно, и тогда долговая часть уходит из будущих счетов. Стоит ли это делать, зависит от того, сколько вы планируете владеть жильём, и от того, как этот платёж соотносится с оставшимися сборами. Цифры есть в офисе округа.
Насколько часто CDD встречаются вокруг Майами?
Они появляются гораздо чаще в новых посёлках комплексной застройки Южной Флориды, чем на основном рынке кондоминиумов Майами, где те же функции частным образом берёт на себя ассоциация. Если вы смотрите новостройки или западные пригороды, рассчитывайте с ними столкнуться.
Как проверить, есть ли сбор у объекта?
В окружном налоговом счёте он идёт отдельной строкой, не привязанной к оценочной стоимости, а продавцы во Флориде обязаны раскрывать покупателям сборы округа. Читайте сам налоговый счёт, а не объявление: CDD способен заметно увеличить месячную стоимость жилья, и его легко упустить вплоть до самого закрытия.