Калькулятор экономии от переезда во Флориду
Отсутствие подоходного налога штата — лишь одна колонка. Здесь заполняются остальные и видно, что уцелело.
Что делает этот калькулятор
Подоходный налог штата, который вы платите сегодня, идёт сверху; более высокая страховая премия и сброшенный счёт по налогу на недвижимость, ожидающие вас во Флориде, вычитаются; а всё, что остаётся, превращается в дополнительный ежемесячный денежный поток и в ипотечную ёмкость, которую этот поток выдерживает.
Для кого это
Для семей, переезжающих в Майами из штата с высокими налогами, для удалённых сотрудников, сравнивающих рынки, и для всех, кто слышал про отсутствие подоходного налога штата и хочет узнать его реальную цену после заполнения остальных колонок.
Как это работает
Введите доход домохозяйства и текущую ставку подоходного налога штата, затем оценки страхования и налога на недвижимость по рассматриваемому объекту во Флориде. Калькулятор вернёт чистое изменение в месяц и сумму ипотеки, которую это изменение выдержит по текущим ставкам.
Часто задаваемые вопросы
Во Флориде действительно нет подоходного налога штата?
Действительно нет. Флорида не взимает подоходный налог штата с физических лиц, и конституция штата его запрещает. Для семьи, приезжающей из штата с ощутимым налогом, это самая крупная строка сравнения, и она по-настоящему постоянна.
Тогда почему бюджет всё равно напряжённый?
Потому что два расхода идут в обратную сторону. Страхование жилья во Флориде — самое дорогое в стране: около $6,000 в год по штату для строения стоимостью $300,000 и примерно $12,000 в Майами-Дейд по рыночным исследованиям 2026 года. А налог на недвижимость считается от вашей цены покупки после сброса оценки, а не от ограниченного счёта продавца.
Как работает сброс налога на недвижимость?
Флорида переоценивает объект по рыночной стоимости 1 января после продажи. Ограничение Save Our Homes у продавца заканчивается вместе с его правом собственности, поэтому долго удерживаемый дом может нести счёт намного ниже того, что заплатит новый владелец. Считайте бюджет от своей цены, а не от налоговой истории в объявлении.
Как экономия превращается в ипотечную ёмкость?
Каждая единица чистой ежемесячной экономии способна нести дополнительный основной долг и проценты. При 30-летних ставках около 6,6–6,7% в середине 2026 года калькулятор переводит ваш месячный профицит в сумму кредита, которую он обслуживает, — самый наглядный способ выразить переезд в жилищных терминах.
Какие ещё расходы Флориды входят в сравнение?
Взносы ассоциаций кондо по всей Южной Флориде выросли с тех пор, как финансирование резервов стало обязательным, покрытие от наводнения идёт отдельным полисом с ценой по адресу, а расходы на закрытие включают гербовый сбор на документ о передаче права. Ничего из этого не скрыто, но всё это должно попасть в сравнение до вашего решения.
Когда переезд перестаёт себя окупать?
В той точке, где страховая и налоговая нагрузка на конкретный дом, который вам нужен, превышает подоходный налог, который вы перестаёте платить. Легче всего это происходит на прибрежных объектах, где высокая восстановительная стоимость сочетается с высокой подверженностью наводнению. Считайте по реальному адресу, а не по штату.