Калькулятор: аренда или покупка
Увидьте полное сравнение стоимости, чтобы решение опиралось на цифры, а не на догадки.
Что делает этот калькулятор
Проводит прямое сравнение полной стоимости аренды и покупки за выбранный вами период, учитывая ежегодный рост арендной платы, ипотечное страхование, указанные вами расходы на содержание и капитал, возвращаемый при продаже. Расчёт не моделирует налоговые вычеты и доход, который первый взнос мог бы принести, будучи вложенным иначе.
Кому это подойдёт
Арендаторы, взвешивающие покупку жилья, покупатели, переезжающие и нуждающиеся в сопоставимом сравнении, и все, кому нужна трезвая цифра вместо общего правила.
Как это работает
Введите текущую арендную плату, рассматриваемую цену дома, планируемый первый взнос, ожидаемую процентную ставку и срок предполагаемого проживания, чтобы увидеть, какой вариант дешевле за этот период.
Часто задаваемые вопросы
Всегда ли покупка дешевле аренды в долгосрочной перспективе?
Не автоматически — результат зависит от того, как долго вы остаётесь, роста стоимости дома, затрат на финансирование и текущих расходов. Расчёт собственных цифр на ожидаемый период даёт более ясный ответ, чем общее правило.
Какие расходы включены со стороны покупки?
Сравнение включает ипотечный платёж, налоги на недвижимость, страхование, обслуживание и любые взносы ассоциации, которые вы указываете в ежемесячных расходах на содержание, а также ипотечное страхование, если первый взнос слишком мал, чтобы обойтись без него; затем из этой суммы вычитается капитал, возвращаемый при продаже за вычетом расходов на продажу.
Влияет ли рост стоимости дома на результат?
Да — введите собственное предположение о росте стоимости, поскольку оно напрямую влияет на капитал, который вы бы накопили. Используйте консервативную цифру, а не предполагайте, что конкретная ставка сохранится.
Есть ли налоговые аспекты для владельцев?
Владельцы в ряде случаев могут иметь право вычитать ипотечные проценты и налоги на недвижимость с учётом действующих ограничений; ценность этого вычета зависит от вашей общей налоговой ситуации, поэтому уточните детали у налогового специалиста.