Калькулятор депозитов на этапе строительства в Майами
Новая башня в Майами просит деньги этапами. Вот весь график — до того, как вы подпишете бронь.
Что делает этот калькулятор
Покупка на этапе строительства раскладывается на платежи по вехам, которые будет запрашивать застройщик, с суммой и нарастающим итогом на каждой. Вместо одной цифры депозита вы получаете хронологию: когда именно деньги уходят с вашего счёта между договором и закрытием.
Для кого это
Для покупателей, рассматривающих новую башню в Майами, для международных клиентов, планирующих валютные переводы под каждую веху, и для инвесторов, взвешивающих, где их капитал работает лучше, пока здание растёт.
Как это работает
Укажите цену покупки и процент, который приходится на каждую веху по договору застройщика. Калькулятор разложит каждый платёж, накопленную сумму обязательств до закрытия и остаток к оплате при передаче.
Часто задаваемые вопросы
Как обычно распределяются депозиты?
Распространённая для Майами схема — 10% при договоре, ещё 10% при начале работ, ещё 10% при top-off и остаток при закрытии. Графики различаются по застройщику и зданию: где-то добавляется лишняя веха, где-то сдвинуты проценты, — поэтому работайте по договору, который перед вами, а не по общему правилу.
Почему так много требуют до закрытия?
Застройщики финансируют стройку депозитами покупателей, и поэтому башни Майами обычно требуют от 30% до 50% цены до передачи — намного выше типичных 10% по договору перепродажи и намного выше большинства рынков новостроек за пределами Флориды.
Кто держит мой депозит?
Он лежит в эскроу на условиях, заданных вашим договором купли-продажи и законом Флориды. Часть депозитов остаётся на обособленном эскроу-счёте, другие могут быть выданы застройщику на строительство при выполнении определённых условий. Договор указывает, какое правило действует для каждого транша, и это одно из первых, что нужно прочитать.
Возвращается ли депозит?
Это целиком зависит от договора. Соглашения на этапе строительства составляет застройщик, и после закрытия установленного законом окна на отказ права выхода у покупателя, как правило, ограничены. Дайте флоридскому юристу по недвижимости изучить договор до первого платежа, а не после третьего.
Нужно ли одобрение ипотеки при подписании?
При договоре — нет, а вот при передаче — безусловно да, и до передачи могут пройти годы. Ставки, ваши доходы и статус одобрения здания у кредиторов способны за это время измениться. Учитывайте возможность, что доступный на закрытии кредит окажется не тем, на который вы рассчитывали при подписании.
Что добавляется сверх депозитов?
Расходы на закрытие в новой башне тяжелее, чем при перепродаже, и часто включают комиссии застройщика плюс гербовые сборы за счёт покупателя. Документальный гербовый сбор на документ о передаче права по штату составляет $0.70 за каждые $100 цены, а Майами-Дейд берёт $0.60 за каждые $100 плюс надбавку $0.45 за каждые $100 для объектов, не являющихся односемейным жильём. Попросите письменную смету расходов на закрытие до подписания.