Калькулятор коэффициента долга к доходу
Узнайте, где вы находитесь относительно коэффициентов, которые обычно проверяют кредиторы.
Что делает этот калькулятор
Делит жилищный платёж и общие ежемесячные обязательства на валовой месячный доход, чтобы получить жилищный и общий коэффициенты, а затем сравнивает их с распространёнными правилами кредитования.
Кому это подойдёт
Покупатели, готовящиеся к предварительному одобрению, заёмщики с существующим долгом, желающие увидеть, как это скажется на одобрении заявки, и все, чьи жилищные расходы включают взносы ассоциации или более высокие страховые премии.
Как это работает
Введите валовой годовой доход, целевой жилищный платёж, включая налоги и страхование, и другие текущие ежемесячные долги, чтобы увидеть оба коэффициента и их соответствие типичным лимитам программ.
Часто задаваемые вопросы
Что такое традиционное правило 28/36?
Часто упоминаемый ориентир предполагает жилищные расходы на уровне около 28% от валового месячного дохода или ниже, при общих долговых платежах около 36% или ниже, хотя реальные правила кредитования различаются по программам.
Насколько высокий коэффициент кредиторы реально допускают?
Одобряемые коэффициенты часто превышают 36% в зависимости от программы и компенсирующих факторов, таких как резервы или кредитный профиль; спросите кредитора о конкретных лимитах рассматриваемой программы.
Что считается долгом в этом расчёте?
В поле ежемесячных долгов обычно учитываются текущие обязательства, такие как платежи по автокредитам, студенческие кредиты, минимальные платежи по кредитным картам и алименты, тогда как коммунальные услуги и общие расходы на жизнь обычно не учитываются; планируемый жилищный платёж вводится отдельно и уже включён в общий коэффициент.
Как быстро улучшить свой коэффициент?
Погашение меньших текущих ежемесячных обязательств, а не самых крупных балансов, может напрямую сдвинуть коэффициент, поскольку расчёт учитывает ежемесячные платежи, а не общую задолженность.