Калькулятор максимальной суммы кредита
Ваш предел заимствования задают два разных потолка. Здесь видны оба — и понятно, какой из них действительно связывает руки.
Что делает этот калькулятор
Отталкиваясь от посильного ежемесячного платежа, калькулятор идёт обратным ходом к сумме основного долга, которую этот платёж обслуживает при вашей ставке и сроке, а затем ставит эту цифру рядом с потолком по соотношению кредита к стоимости, заданным вашим первоначальным взносом и ценой объекта. Меньшая из двух и есть ваш настоящий максимум.
Для кого это
Для покупателей, которые знают комфортный платёж и ищут соответствующую цену, для заёмщиков с фиксированной суммой наличных, проверяющих, насколько далеко тянется взнос, и для всех, кому назвали сумму предварительного одобрения и кто хочет понять, откуда она взялась.
Как это работает
Введите ежемесячный платёж, который потянете, ожидаемые ставку и срок, а также наличные, доступные для первоначального взноса. Калькулятор вернёт сумму кредита по платежу, потолок по соотношению к стоимости и то ограничение, которое действует.
Часто задаваемые вопросы
Почему потолка два, а не один?
Потому что кредитор проверяет две разные вещи. Первая — сможете ли вы платить, и это вопрос дохода и коэффициентов. Вторая — какую долю стоимости объекта он готов кредитовать, и это вопрос обеспечения. Пройти нужно обе, поэтому меньший ответ и становится вашим реальным максимумом.
Что измеряет соотношение кредита к стоимости?
Сумму кредита, делённую на стоимость объекта или цену покупки — что ниже. Так кредитор оценивает собственный риск. Больший первоначальный взнос снижает коэффициент, а более низкие коэффициенты открывают лучшие условия и способны вовсе убрать ипотечное страхование из платежа.
Где здесь оценка объекта?
Ровно в середине — и именно здесь сделки ломаются. Если оценка окажется ниже цены договора, потолок по соотношению к стоимости будет считаться от оценочной цифры, а не от того, о чём вы договорились. Этот разрыв превращается либо в наличные, которые нужно добавить, либо в цену, которую нужно пересогласовать.
Стоит ли занимать по максимуму?
Нет. Это граница, а не цель. Заимствование на потолке не оставляет ничего на рост страховки, спецсборы или обслуживание — а все три в Южной Флориде двигаются сильнее, чем ожидают покупатели с других рынков.
Насколько ставка сдвигает этот потолок?
Существенно, потому что сторона, определяемая платежом, полностью зависит от ставки. При ориентире по 30-летним ставкам около 6,6–6,7% в середине 2026 года один и тот же ежемесячный платёж обслуживает совсем иную сумму долга, чем на рынке с низкими ставками. Пересчитывайте цифру при каждом изменении предложения.