Калькулятор выкупа ипотечной ставки
Узнайте, сколько стоит временный выкуп, и не выгоднее ли вам снижение цены.
Что делает этот калькулятор
Рассчитывает структуру временного выкупа, показывая сниженный платёж в каждом субсидируемом году, полный платёж по кредиту после окончания субсидии и требуемую сумму на эскроу, а затем сравнивает эту стоимость с эквивалентным прямым снижением цены.
Кому это подойдёт
Покупатели, которым предложена уступка от застройщика или продавца, участники переговоров, выбирающие между выкупом ставки и более низкой ценой, и все, кто хочет узнать платёж после окончания субсидии.
Как это работает
Введите стоимость жилья, первый взнос, договорную ставку по кредиту, срок кредита и структуру выкупа, чтобы увидеть платёж каждого года, требуемое эскроу и эквивалентное снижение цены, которое представляли бы те же средства.
Часто задаваемые вопросы
Что такое временный выкуп ставки?
Временный выкуп — это единовременная сумма, хранящаяся на эскроу, которая покрывает разницу между сниженным платежом и полным платежом по кредиту в первые два или три года кредита, в зависимости от выбранной структуры.
Кто обычно финансирует выкуп?
Продавец или застройщик обычно финансирует выкуп как согласованную уступку, хотя покупатель может профинансировать его напрямую; сравните эту стоимость с другими вариантами использования тех же средств перед выбором этого пути.
Выгоднее ли выкуп ставки, чем эквивалентное снижение цены?
Зависит от того, как долго удерживается кредит: выкуп концентрирует свою ценность в первые годы, тогда как снижение цены уменьшает сумму кредита на весь срок, так что лучший выбор зависит от ожидаемого срока владения.
Что происходит после окончания периода выкупа?
Заёмщик платит полный платёж по договорной ставке кредита — именно она используется при рассмотрении заявки; если бюджет работает только в субсидируемые годы, это сигнал пересмотреть сумму кредита, а не полагаться на выкуп.