Калькулятор ипотечных дисконтных пунктов
Выкуп ставки окупается, только если вы держите кредит достаточно долго.
Что делает этот калькулятор
Оценивает дисконтные пункты относительно снижения ставки, которое они покупают, показывая первоначальную стоимость, итоговую месячную экономию и количество месяцев, необходимых для возврата этой стоимости.
Кому это подойдёт
Покупатели, выбирающие между более низкой ставкой и более низкими первоначальными расходами, те, кто рефинансирует и соотносит пункты с ожидаемым сроком владения, и все, кто сравнивает предложения кредиторов с разными ценами.
Как это работает
Введите сумму кредита, ставку без пунктов, количество предложенных пунктов, снижение ставки от каждого и срок кредита, чтобы увидеть стоимость, месячную экономию и месяц безубыточности.
Часто задаваемые вопросы
Что такое ипотечный дисконтный пункт?
Дисконтный пункт — это первоначальный сбор, обычно указываемый как процент от суммы кредита, оплачиваемый при закрытии для снижения процентной ставки на весь срок кредита; точное снижение ставки за пункт зависит от кредитора и рыночных условий.
Как найти месяц безубыточности для пунктов?
Разделите стоимость пунктов на итоговую месячную экономию; результат — количество месяцев, необходимых для возврата первоначальной стоимости через более низкие платежи.
Стоит ли покупать пункты для моего кредита?
Покупка пунктов обычно имеет больше смысла, чем дольше вы планируете держать кредит после месяца безубыточности; покупателям, планирующим переезд или рефинансирование раньше, часто лучше применить те же средства иначе.
Дисконтные пункты — это то же самое, что сборы за оформление?
Нет — дисконтные пункты платятся специально для снижения процентной ставки, тогда как сборы за оформление компенсируют кредитору выдачу кредита без снижения ставки; сравнивайте их отдельно при изучении предварительной сметы по кредиту.