Калькулятор HELOC и собственного капитала в жилье
Узнайте, какую кредитную линию может поддержать ваш капитал, и сколько стоит каждая фаза.
Что делает этот калькулятор
Использует стоимость вашего дома, текущий ипотечный баланс и комбинированный лимит отношения кредита к стоимости, чтобы оценить доступную кредитную линию, а также платёж в период выборки только по процентам и после перехода к полному погашению.
Кому это подойдёт
Владельцы с капиталом, желающие получить доступ к средствам, не трогая низкую ставку первой ипотеки, инвесторы, финансирующие ремонт, и все, кто сравнивает HELOC с рефинансированием с обналичиванием.
Как это работает
Введите стоимость вашей недвижимости, баланс первой ипотеки, ожидаемый комбинированный лимит отношения кредита к стоимости, ставку, сумму, которую планируете взять, и длительность периодов выборки и погашения, чтобы увидеть оценочную кредитоспособность и платежи.
Часто задаваемые вопросы
Сколько обычно можно занять по HELOC?
Кредиторы устанавливают комбинированный лимит отношения кредита к стоимости, покрывающий вместе первую ипотеку и новую линию; конкретный лимит зависит от кредитора, кредитного профиля и использования недвижимости.
В чём разница между периодом выборки и периодом погашения?
В период выборки платежи часто являются платежами только по процентам на использованную сумму; когда этот период заканчивается, линия переходит в фазу погашения, включающую основной долг, что обычно повышает платёж.
Фиксированы ли ставки HELOC?
Большинство HELOC имеют переменную ставку, привязанную к индексу плюс маржа, поэтому платёж может меняться вместе с рыночными ставками; уточните ограничения ставки и возможность перехода на фиксированную ставку, прежде чем брать на себя обязательства.
HELOC или рефинансирование с обналичиванием — что лучше?
Зависит от вашей текущей ставки первой ипотеки: HELOC позволяет сохранить выгодную первую ипотеку нетронутой, тогда как рефинансирование с обналичиванием полностью её заменяет, что может иметь больше смысла, если новая ставка конкурентна.