Калькулятор рефинансирования с выводом наличных
Поставьте точную цифру на капитал, который можно вывести, — и на то, что этот вывод сделает с ежемесячным платежом.
Что делает этот калькулятор
Отталкиваясь от текущей стоимости жилья и остатка долга, калькулятор применяет предельное соотношение кредита к стоимости, которое допускает ваш кредитор, определяет максимально возможный новый кредит, а затем вычитает действующий остаток и расходы на закрытие — остаётся сумма, которая реально доходит до вас на сделке.
Для кого это
Для владельцев, чья недвижимость в Майами подорожала намного выше остатка долга, для инвесторов, высвобождающих капитал под следующую покупку, и для тех, кто финансирует ремонт, закрывает дорогие долги или формирует резерв.
Как это работает
Укажите оценочную стоимость жилья, остаток по ипотеке, ожидаемый предел соотношения кредита к стоимости, а также новую ставку и срок. Одно нажатие «Рассчитать» — и вы увидите сумму нового кредита, чистые деньги на руки и платёж, который идёт вместе с ними.
Часто задаваемые вопросы
Сколько капитала мне доступно?
Обычные программы cash-out ограничены 80% соотношения кредита к стоимости: кредитор рассчитывает новый заём до 80% оценочной стоимости, а действующий остаток вычитается из этой суммы. Государственные программы, вторые дома и инвестиционные объекты работают по своим лимитам, как правило более жёстким.
Нужно ли платить налог с полученных денег?
Заёмные средства не являются доходом, поэтому само рефинансирование не создаёт налогооблагаемого события. Меняется другое — возможность вычета процентов: правила связывают её с целью использования денег, и средства, потраченные не на улучшение жилья, учитываются иначе. Детали подтвердит налоговый специалист.
Чем это отличается от HELOC?
Cash-out рефинансирование полностью закрывает первую ипотеку и заменяет её более крупной по единой новой ставке. HELOC оставляет исходный кредит нетронутым и надстраивает над ним второй залог, из которого вы выбираете средства. Если ваша действующая ставка низкая, рефинансировать весь остаток только ради доступа к капиталу может оказаться дороже.
Какие расходы закладывать?
Рассчитывайте на те же 2–6% от суммы кредита, что несёт любое рефинансирование, и помните, что процент теперь считается от большего остатка. Кроме того, кредиторы оценивают займы с выводом наличных чуть выше обычного рефинансирования по ставке и сроку — это плата за дополнительный риск.
Может ли иностранный владелец вывести наличные?
Владельцы-нерезиденты недвижимости в Южной Флориде доступ к такому финансированию имеют — как правило, через программы для иностранных граждан, которые требуют больше собственного капитала, предлагают более высокие ставки и запрашивают больше документов, чем обычный кредит. Выбирайте кредитора, для которого такие досье привычная рутина.