Калькулятор рефинансирования для владельцев жилья
Проследите, как одно изменение ставки проходит и через ежемесячный платёж, и через проценты, которые вы несёте весь срок.
Что делает этот калькулятор
Здесь рядом стоят два кредита — тот, что у вас сейчас, и тот, что вам предложили. Введите остаток долга, действующую ставку и оставшийся срок вместе с новой ставкой и новым сроком, и вы увидите новый ежемесячный платёж, разницу в платеже и общую сумму процентов по каждому сценарию.
Для кого это
Для владельцев, взявших кредит в период высоких ставок, для тех, кого привлекает более короткий срок и скорое погашение долга, и для всех в Майами и Южной Флориде, кто сверяет предложение кредитора с уже действующей ипотекой.
Как это работает
Начните с остатка долга, ставки, которую платите сегодня, и лет, которые ещё остались. Добавьте новую ставку и срок из предложения и нажмите «Рассчитать», чтобы сравнить оба кредита по ежемесячному платежу и по процентам за весь срок.
Часто задаваемые вопросы
Когда рефинансирование действительно оправдано?
Обычный повод — новая ставка заметно ниже действующей, но срок заслуживает не меньшего внимания. Возьмите кредит, который вы платите уже восемь лет, обнулите его до новых 30 лет — платёж снизится, а общая сумма процентов вырастет. Смотрите на обе цифры до решения.
Сколько стоит само рефинансирование?
Расходы на закрытие при рефинансировании обычно составляют 2–6% от суммы кредита и включают оценку, комиссию за выдачу, работу с титулом и регистрационные сборы. Часть кредиторов добавляет их к остатку долга или берёт на себя в обмен на чуть более высокую ставку. Так или иначе вы их платите — попросите расшифровку по позициям.
Где сейчас 30-летние ставки?
По данным опроса PMMS от Freddie Mac средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту держалась в диапазоне 6,6–6,7% в июле 2026 года. Ваше персональное предложение окажется выше или ниже в зависимости от кредитного рейтинга, суммы кредита, типа объекта и того, основное это жильё или инвестиционное.
Рефинансирование обнуляет график амортизации?
Да, если только вы намеренно не сократите срок. Прежний вексель заменяется новым, и график начинается заново — поэтому первые годы нового кредита снова сильно смещены в сторону процентов. Более короткий срок и есть способ сохранить уже пройденный путь.
Кондо рефинансировать сложнее?
Досье по кондо проверяют внимательнее. Андеррайтеры изучают бюджет ассоциации, резервы, долю квартир, занятых собственниками, и любые судебные споры или незакрытые структурные предписания. В Южной Флориде здания, которые ещё выполняют требования структурных инспекций, способны задержать одобрение — закладывайте больше времени, чем на односемейный дом.