Calculadora de Intercambio 1031
Un intercambio de bienes similares difiere muchísimo, y el boot vuelve gravable una parte sin hacer ruido. Aquí está el desglose.
Que Hace Esta Calculadora
Vender de forma directa se contrasta con intercambiar: la calculadora estima la ganancia y la recuperación de depreciación que expondría una venta simple, y luego muestra cuánto de esa obligación difiere un 1031 bien estructurado y cuánto se vuelve gravable como boot si retiras efectivo o reduces tu deuda.
Para Quien Es
Apropiada para dueños de propiedad de inversión o renta que dan un paso arriba, para inversionistas de otros estados que consolidan en el sur de Florida, y para quien haya escuchado que simplemente haga un 1031 y quiera la mecánica y los plazos delante antes de nada.
Como Funciona
Aporta el precio de compra original, la depreciación tomada, tu precio de venta y costos de venta, y luego el precio y la deuda de la propiedad de reemplazo. La calculadora devuelve el monto diferido, cualquier boot generado y los dos plazos que estás obligado a cumplir.
Preguntas Frecuentes
Que hace un intercambio 1031?
Permite diferir el impuesto sobre la ganancia de una propiedad de inversión trasladando el producto a otra. El impuesto se difiere y no se borra: viaja con tu base fiscal hacia la nueva propiedad hasta que finalmente vendas sin intercambiar.
Como corren los plazos de 45 y 180 dias?
Desde el día en que cierra tu venta tienes 45 días para identificar por escrito la propiedad de reemplazo y 180 días para cerrarla. Ambos relojes corren al mismo tiempo y no uno después del otro, y ambos cuentan días naturales. Fallar cualquiera de los dos derrumba el intercambio.
Debe participar un intermediario calificado?
Sí. El producto tiene que pasar a un intermediario calificado y nunca debe tocar tus manos ni tu cuenta. La recepción constructiva del dinero descalifica el intercambio, y por eso el intermediario se contrata antes del cierre y no después.
Que cuenta exactamente como boot?
Todo lo recibido en el intercambio que no sea propiedad de naturaleza similar. El boot en efectivo es el producto que te quedas. El boot hipotecario aparece cuando la deuda de la propiedad de reemplazo queda por debajo de la deuda que liquidaste, porque ese alivio cuenta como valor recibido. Cualquiera de las dos formas es gravable hasta el límite de tu ganancia.
Califica mi propia casa?
No califica. La sección 1031 cubre propiedad mantenida para inversión o uso productivo en un negocio. La residencia principal queda fuera, aunque disfruta de su propia exclusión bajo reglas distintas. Un condominio de renta o de inversión sí califica.
Que sucede con la depreciacion?
La recuperación de depreciación se difiere junto con la ganancia de capital, y tu base fiscal se traslada a la propiedad de reemplazo. Esa base menor significa deducciones por depreciación más pequeñas de ahí en adelante, y forma parte del canje que estás haciendo. Trabájalo con tu contador antes de que cierre la venta, no después.