Analizador de Ofertas Inmobiliarias
Realiza los cálculos completos de cualquier propiedad de alquiler: flujo de caja, retornos y lo que te llevas al vender.
Que Hace Esta Calculadora
Introduce los datos de tu compra y el analizador genera una imagen completa de la inversión: flujo de caja mensual, cap rate, ROI cash-on-cash, DSCR (Ratio de Cobertura del Servicio de Deuda), crecimiento patrimonial proyectado y la ganancia total que puedes esperar al vender, todo en una única vista.
Para Quien Es
Para inversionistas que necesitan algo más que una estimación rápida antes de comprometerse con una propiedad de alquiler, propietarios que contrastan posibles adquisiciones con los parámetros de su cartera, y cualquiera que quiera poner a prueba la solidez financiera de un inmueble de inversión en Miami o en cualquier otro mercado.
Como Funciona
Introduce el precio de compra, el monto del enganche, el ingreso mensual de alquiler esperado y tus cifras de gastos operativos. Fija tu periodo de tenencia objetivo y un supuesto de apreciación, y luego pulsa Calcular para generar el conjunto completo de métricas de inversión.
Preguntas Frecuentes
Que es un buen cap rate?
Los cap rates varían de forma considerable según el submercado y la clase de activo. Las propiedades residenciales de Miami se han situado históricamente en el rango de 4-7%. Un cap rate más alto apunta a mayores ingresos en relación con el precio, aunque también puede reflejar un riesgo mayor o un potencial de apreciación limitado.
Que significa DSCR?
El DSCR —Ratio de Cobertura del Servicio de Deuda— indica si los ingresos por alquiler bastan para cubrir la deuda de la propiedad. Una lectura superior a 1.0 confirma que la renta cubre el pago hipotecario. La mayoría de los prestamistas que financian propiedades de inversión fijan su umbral mínimo en 1.2-1.25.
Como se calcula el ROI cash-on-cash?
La fórmula es directa: Flujo de Caja Anual dividido entre Efectivo Total Invertido. Aísla el retorno sobre los dólares que realmente aportaste, dejando a un lado de forma deliberada la amortización hipotecaria y la apreciación para que solo percibas el rendimiento por ingresos. Los inversionistas suelen tomar el rango de 8-12% como referencia.
Debo incluir apreciacion en mi analisis?
El historial de Miami con un 3-5% de apreciación anual bien merece modelarse, pero conviene tratarlo como un extra y no como una necesidad. Construye tus proyecciones sobre cifras de apreciación conservadoras y asegúrate de que el flujo de caja se sostenga por sí solo; así la inversión sigue funcionando aunque la apreciación decepcione.