Calculadora BRRRR
Ve cuánto capital regresa al refinanciar, y si la renta aún cubre el nuevo pago.
Qué hace esta calculadora
Ejecuta el ciclo completo de comprar, rehabilitar, rentar, refinanciar y repetir para mostrar el efectivo total invertido, el préstamo que un avalúo posterior a la rehabilitación puede sostener, el capital recuperado al refinanciar, y el flujo de caja y el retorno resultantes sobre lo que permanezca invertido.
Para quién es
Inversionistas que construyen una cartera de alquileres con capital fresco limitado, propietarios de una propiedad renovada que deciden si refinanciar o vender, y cualquiera que ponga a prueba el enfoque BRRRR con números reales.
Cómo funciona
Ingresa el precio de compra, el presupuesto de rehabilitación, el valor esperado después de la rehabilitación, los términos de refinanciamiento y la renta esperada para ver el capital recuperado, el capital que permanece invertido y el rendimiento resultante.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa BRRRR?
Comprar, rehabilitar, rentar, refinanciar, repetir — una estrategia donde un inversionista compra una propiedad que necesita trabajo, la renueva, coloca un inquilino, refinancia contra el valor mejorado, y redespliega el capital recuperado.
¿Cuánto efectivo se puede recuperar típicamente al refinanciar?
Los programas de retiro de efectivo para inversionistas suelen limitar el nuevo préstamo a un porcentaje del valor tasado; esta estimación compara ese préstamo con el efectivo realmente invertido, antes de liquidar cualquier deuda de adquisición existente y antes de los costos de cierre del refinanciamiento, así que considéralos por separado.
¿Qué describe el término 'retorno infinito'?
Describe el caso en que el refinanciamiento devuelve todo el capital originalmente invertido, sin dejar dinero propio en la operación; requiere un aumento de valor suficientemente grande y es la excepción, no el resultado típico.
¿Hay un periodo mínimo de antigüedad antes de refinanciar?
Muchos prestamistas exigen que la propiedad se mantenga por un periodo mínimo antes de prestar contra el valor tasado mejorado en lugar del precio de compra; confirma el requisito con tu prestamista antes de planear en torno a él.