Calculadora de fix and flip
Empieza desde el valor de reventa y trabaja hacia atrás hasta un precio de compra que aún funcione.
Qué hace esta calculadora
Resta tu precio de compra, el presupuesto de rehabilitación, los costos de tenencia durante el plazo y los costos de venta de una estimación de valor después de reparación para mostrar la ganancia proyectada, el retorno estimado sobre el efectivo invertido y la oferta máxima de la regla del 70% como cifra de filtrado aparte.
Para quién es
Inversionistas que evalúan un proyecto de renovación, compradores que pasan de proyectos ocasionales a una estrategia repetible, y cualquiera que evalúe una propiedad en dificultades con una cifra disciplinada en vez de una optimista.
Cómo funciona
Ingresa el precio de compra, un valor realista después de reparación, el presupuesto de rehabilitación, el costo mensual de tenencia incluido cualquier interés del préstamo, los meses que esperas mantenerla y los costos de venta como porcentaje de la reventa para ver la ganancia proyectada, el retorno sobre el efectivo invertido y la oferta máxima de la regla del 70%.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la llamada regla del 70%?
Es un atajo rápido de filtrado que sugiere un precio de compra máximo cercano al 70% del valor después de reparación menos los costos de rehabilitación; trátalo como un filtro inicial y reemplázalo con tus costos reales una vez que la operación esté en marcha.
¿Qué costos suelen olvidar las personas?
Los costos de tenencia durante la renovación — interés del préstamo, impuestos, seguro y servicios — junto con los costos de venta como la comisión y los impuestos de transferencia, se subestiman con frecuencia y pueden borrar un margen que parecía prometedor.
¿Cómo debo determinar el valor después de reparación?
Básalo en ventas cerradas de propiedades comparables y similarmente renovadas en la misma zona, en lugar de anuncios activos o el supuesto de que el mercado subirá antes de vender.
¿Cómo suele estructurarse el financiamiento de un flip?
Los flips suelen financiarse con deuda de inversionista a corto plazo con una tasa por encima de una hipoteca estándar, a menudo con pagos de solo interés durante la tenencia; cada semana adicional en el proyecto agrega un costo de financiamiento real.