Calculadora de Compra, Remodelacion y Reventa
En un flip el precio de compra es la respuesta, no la pregunta. Empieza en la cifra de reventa y camina hacia atrás.
Que Hace Esta Calculadora
Tu valor después de la obra entra primero, y de él la calculadora resta el presupuesto de remodelación, los costos de financiamiento y mantenimiento, y el costo de vender, para dejar la ganancia proyectada, el margen y el precio de compra más alto que esas cifras justifican.
Para Quien Es
Hecha para inversionistas que suscriben un proyecto de remodelación, para contratistas que pasan de construir para otros a comprar por cuenta propia, y para quien evalúe una propiedad deteriorada y quiera un número disciplinado en lugar de uno optimista.
Como Funciona
Ingresa un valor realista después de la obra tomado de ventas comparables, tu presupuesto de remodelación, el periodo de tenencia esperado y tus costos de financiamiento, mantenimiento y venta. La calculadora devuelve ganancia proyectada, margen y el precio techo que aún cumple tu objetivo.
Preguntas Frecuentes
Que tan util es la regla del 70%?
Funciona como atajo de filtrado: no pagar más del 70% del valor después de la obra menos el presupuesto de remodelación. Ayuda a decidir qué anuncios merecen una segunda mirada, y no es una suscripción de crédito. Cuando el negocio está vivo, sustitúyela por tus costos reales: la regla asume en silencio un margen y una carga de costos que quizá no encajen con tu proyecto.
Que costos se pasan por alto?
Los costos de mantener la propiedad mientras corre la obra —intereses del crédito, predial, seguro, servicios, cuotas de asociación— junto con el costo de vender: comisión, timbres documentales y título. Entre ambos consumen de forma rutinaria la ganancia que parecía mostrar la suma de compra más remodelación.
Funcionan los flips en Miami?
De forma selectiva. Miami se comporta más como un mercado de condominios y apreciación que como un mercado de valor agregado por remodelación, y las reglas y procesos de aprobación de las asociaciones restringen lo que puede hacerse dentro de una unidad. Aquí los flips se concentran en zonas puntuales de casas unifamiliares donde el inventario es antiguo y el terreno carga el valor.
De donde debe salir el valor despues de la obra?
De ventas cerradas de propiedades comparables y remodeladas de forma similar en el mismo vecindario; no de anuncios activos ni de lo que esperas que haga el mercado. Si ese valor exige que el mercado suba para que los números funcionen, estás apostando al momento y no ejecutando un proyecto de remodelación.
Como se financian los flips?
Normalmente con deuda de inversión de corto plazo cotizada muy por encima de una hipoteca convencional, con frecuencia con puntos de originación y pagos solo de intereses durante la tenencia. Con la referencia a 30 años cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, el financiamiento de un flip se ubica bastante más arriba, y cada semana adicional de obra cuesta dinero real.
Que margen es suficiente?
El suficiente para absorber un sobrecosto de obra y una venta más lenta de lo planeado, porque ambos ocurren con frecuencia. Modela una tenencia más larga y un precio de reventa menor junto a tu escenario base. Si el negocio solo funciona en la columna optimista, no es un negocio.