Calculadora de Cap Rate
Evalúa cualquier propiedad de inversión y compárala con el resto del mercado mediante la tasa de capitalización.
Que Hace Esta Calculadora
La calculadora obtiene la tasa de capitalización dividiendo el Ingreso Operativo Neto entre el precio de la propiedad: una métrica independiente del financiamiento que te permite comparar inmuebles de inversión en verdadera igualdad de condiciones.
Para Quien Es
Para inversionistas que valoran varias propiedades a la vez, compradores que analizan adquisiciones comerciales o multifamiliares, y cualquiera que explore oportunidades de inversión en Miami y quiera un referente objetivo de rendimiento.
Como Funciona
Indica el precio de la propiedad, el ingreso anual total por alquiler y los gastos operativos anuales. La calculadora calculará tu Ingreso Operativo Neto y presentará el Cap Rate resultante en forma de porcentaje.
Preguntas Frecuentes
Cual es un buen cap rate?
Lo que se considera bueno varía según la ubicación y el tipo de activo. En Miami, las ubicaciones prime suelen situarse en el rango de 4-6%, mientras que los vecindarios emergentes pueden rendir 7-10%. Por norma general, un cap rate más alto refleja un mayor riesgo.
Que es el Ingreso Operativo Neto (NOI)?
El NOI es lo que resta tras descontar todos los gastos operativos —impuestos, seguro, mantenimiento y honorarios de administración— del ingreso bruto anual por alquiler. Los pagos hipotecarios y la depreciación quedan fuera del cálculo.
Por que importa el cap rate?
Al dejar de lado el financiamiento, el cap rate brinda una comparación nítida entre propiedades. Refleja el rendimiento en efectivo que lograrías sobre el activo, lo que lo convierte en la métrica de referencia para sopesar operaciones que compiten entre sí.
Cual es la relacion entre cap rate y precio?
El cap rate y el precio avanzan en sentido contrario: cuando los precios suben, los cap rates se comprimen. Un cap rate más bajo señala que estás pagando una prima respecto al ingreso que genera la propiedad, por lo general a cambio de menor riesgo o de una ubicación más codiciada.