Calculadora de ROI Inmobiliario
Pon a prueba cualquier propiedad de inversión y descubre si los retornos proyectados justifican realmente la compra.
Que Hace Esta Calculadora
Introduce el precio de compra, los ingresos por alquiler previstos, los gastos operativos y tu periodo de tenencia estimado, y la calculadora resuelve tu ROI total, entregándote una cifra concreta para contrastar con otras oportunidades.
Para Quien Es
Dirigida a inversionistas que buscan propiedades en Miami, a propietarios que desean una lectura más afinada del rendimiento de su cartera, y a cualquiera que valore incorporar una propiedad de alquiler a sus activos en el sur de Florida.
Como Funciona
Introduce el precio de compra de la propiedad, la renta mensual que esperas cobrar de forma realista, tus gastos anuales proyectados y cuánto tiempo piensas conservar el activo. La calculadora te devolverá tu ROI proyectado junto con el flujo de efectivo estimado.
Preguntas Frecuentes
Cual es un buen ROI para propiedad de alquiler?
Lo que se considera bueno depende del mercado y de tu tolerancia al riesgo. En Miami, un ROI anual de 6-10% se reconoce ampliamente como un resultado sólido para propiedades de alquiler, y en vecindarios emergentes es posible alcanzar retornos aún mayores.
Que gastos debo incluir?
Contempla impuestos sobre la propiedad, seguro, una reserva de mantenimiento cercana al 1% del valor del inmueble, honorarios de administración de 8-10%, una provisión por vacantes de 5-8% y cuotas HOA cuando correspondan.
Como considero la apreciacion?
Los inmuebles de Miami se han revalorizado históricamente un 3-5% al año, lo que puede impulsar de forma notable tu retorno total. Intégralo en tus proyecciones sin perder de vista que la apreciación nunca está garantizada.
Debo considerar el apalancamiento?
Financiar con hipoteca puede amplificar los retornos mediante el apalancamiento, pero a la vez eleva el riesgo y tensiona el flujo mensual de efectivo. Modela tanto un escenario apalancado como uno al contado antes de tomar la decisión.